福州救市 你躁动了吗

最近楼市消息不少，微博热搜还上榜了两个专家语录：“专家不建议掏空六个钱包凑首付”、“专家称买房比租房划算”。今天就来聊聊最近的楼市，说说个人的感受。

PART1

上周的热点属于房贷利率，从央行首套利率下限调整为LPR-20，到5月20日，LPR5年期以上，4.60调整为4.45，下调15个基点。

可以说仅一周，福州的房贷利率从LPR 30（4.6% 30）变成了LPR-20（4.45%-20），4.9%到4.25%，降幅0.65%。

在给出这么大力度的利率变化后，福州楼市依然还没有看到逆转，对比一年前的这个时候，捆绑车位、小黑屋密谈加价，房贷利率持续上涨。

当时的购房者面对如今的局面，是否会喊出国足的经典语录？

此时，对于还在观望的购房者，面对央行给出的双降，是否躁动了？

当看到很多大V又一次开始憧憬楼市的时候，熟悉的味道来了，这次的感觉不是7年前，仅仅是4个月前。

年初楼市给出的调控：1、5年期以上LPR，下调5个基点，2、福州公积金放宽限制，外地缴纳也可申请。

不过当时仅仅是开始，随后外地限购取消，再到如今的贷款利率一周时间大幅度下调。

福州剩下的招数也不多了，上调公积金贷款额度，下调首付比例，放开市区2套限购等。

当然这次的调控，并非是福州，而是全国性的。

PART2

5月17日，郑州：首套房贷利率最低调至4.4%

5月11日，​成都：东部新区等11个近郊住房不纳入限购计算​

5月​10日，泉州：提高公积金贷款最高额度

​5月10日，沈阳：购买二套首付50%调整40%

。。。。。。

分析：全国各城市都在发布楼市松绑的相关政策，从方案来说差异不大，基本都是围绕着贷款利率、公积金额度、限购、首付比例等。

对于这样的全面性的松绑，作为强烈对比去年初，不少热点城市，都在接二连三地收紧楼市，当时给出的方案，限购、限售、上调房贷利率等。

仅一年的时间，楼市的坠落来得非常迅速，能看到的原因很多：疫情影响经济、互联网失业潮、人口生育率降低、房企暴雷、全球竞争等。

PART3

关于楼市为何会如此全面遇冷，原因也不去找了，毕竟也不是专家。聊聊面对这次全面的松绑，以及央行给出的利率双降后，个人如何看待。

上周南京上了热搜，放开二手限购后，不到半天，就紧急删除了文章。

这就是如今救市最大话题所在。

在面对全面的松绑来袭，加上疫情所困，很容易联想到08年、15年的情景。

一切看上去都那么相似，此时的不同来自四个字：房住不炒。

这四个字，应该是每个购房者在面临犹豫，面临惶恐的时候，需要时时刻刻想起的。

救市，给出一系列松绑，仅仅是诱因，成为不了真正的动力。

楼市的振作，来自上涨预期，上涨的动力，来自炒。

而这个最强大的动力，面临了四字方针，救市变得不再简单。

各地可以做出松绑，但是并非是零容忍，大方向依然存在。

此时，面对松绑，可以关注每次的政策内容，是否顺应了四字方针，是否在政策内容前面都要提及这个方向，只要这个存在，购房者都无须过于急躁。

PART4

聊完面对松绑无须急躁后，同样也要客观地看待市场。

面临一周时间，贷款利率下滑力度这么大，是否还有下行空间？

对于贷款利率，福州目前加点-20，已经按央行给出的最低下限，下行的机会仅仅只能依靠央行再一次下调，至于LPR下调，虽然每个月都可修改，不过这个并非固化的，每年都会随着变更执行。

所以短期来看，贷款利率继续下行，应该如下图。

除了购房市场做松绑外，即要压制炒房热，又要救市，下一步预计就是对房企做出松绑。

不管最终如何，对于购房者而言，最好的建议，还是不要极端化地看待市场，楼市暴涨难，楼市崩盘同样难。

对于后续楼市的看法，又是之前说的：再冷半年，最好大半年，才有转机。只有绝望的时刻，才能让市场记住伤痛。

房住不炒的观念，要如何根深蒂固的执行，需要市场更长的周期去消化，房价的走势因素，从炒变成住，这是未来最大的转变。

这次的救市，是全国性的，福州很难成为逆转的带头人，如果需求不急，可以多关注全国市场的走势。

5月，福州新盘网签会出现一定幅度上涨，不过原因很简单，比如滨江正荣府的安商房出现了大面积网签。

本周土拍即将来袭，从网传的名单来看，届时东二环小地块，预计会产生较大的热度，不过记住成交的地价是最大的关注点。