苏州住房公积金贷款政策「苏州园区公积金贷款购房政策」

近期，苏州土拍市场硝烟弥漫，二手房成交量上升，针对房地产的政策更是一个接一个出台。买房人的关注点大多落在购房资格、贷款流程以及落户政策等方面。

今天，小编就整理了一份最新的“苏州公积金贷款政策阶段”，希望能给大家在买房路上提供帮助。

市区公积金贷款

一、公积金贷款政策：

首次使用公积金：首付20%，利率基准3.25%，家庭最高70万元，个人最高45万元。如所购房屋面积≤90㎡，总价≤110万元，个人最高可申请88万元。

二次使用公积金：首付50%，利率上浮10%（3.575%），家庭最高50万元，个人最高30万元。

二、公积金贷款额度测算：

余额算法

（一）个人可贷额度：账户余额*10倍（首次动用）或*6倍（二次动用），且公积金缴存基数是月还款的两倍。

（二）家庭可贷额度：账户余额相加*10倍（首次动用）或*6倍（二次动用），且公积金缴存基数是月还款的两倍

三、公积金贷款主贷人年龄要求：

姑苏区、相城区、高新区、吴中区、吴江区、男≤60周岁，女≤50周岁

工业园区公积金贷款

一、公积金贷款最高限额

（一)新建住房的贷款最高限额70万元；存量成套住房（二手房，下同）、建造住房、翻建住房的贷款最高限额70万元。

（二）借款申请人及其他共有人中仅一人符合计算贷款额度条件的，新建住房的贷款最高限额调整至45万元；存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款最高限额调整至45万元。

（三）借款申请人首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含90平方米）以内的存量成套住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额可计算至住房总价的80%。

二、公积金贷款额度测算：

（一）基数算法

个人可贷额度1=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）

家庭可贷额度：申请人双方缴存公积金的缴费基数之和*35%（规定比列）*12月*贷款年限

（二）余额算法

个人可贷额度2=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。

三、公积金贷款主贷人年龄要求：

男≤65周岁，女≤55周岁

二手房公积金（组合贷）最长贷款年限20年

借款申请人首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。

借款申请人第二次使用公积金贷款购买自住住房的，取消贷款利率按首次使用公积金贷款利率1.1倍计算规定，执行首次使用公积金贷款利率。

办理条件

1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

2、无公积金贷款余额；

3、首次或第二次办理公积金贷款；

4、购买苏州市范围内的存量成套住房；

5、购买住房的首付款不低于规定比例；

6、能够落实贷款担保。