北京用公积金买房流程「北京公积金贷款流程详解」

近日，北京住房公积金管理中心正式发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》。与此前相比，办理公积金提取、开户等业务流程材料大幅“瘦身”。

从今年9月起，公积金业务流程上实现一次性办结，材料上取消退休证明等五大证明材料，在北京购房也不再需要提交购房合同等诸多证明材料。届时这些新举措将覆盖本市各区。

也就是说。以后不再要求提供购房合同等相关证明材料，带着身份证，就能提取公积金啦！

众所周知，公积金贷款的利率比商业贷款利率低，因此，在如今房价居高不下的形势下，越来越多的年轻人选择用公积金贷款买房。但是公积金贷款买房不仅有好处，也有它的限制。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

1、归个人所有

员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。

2、资金可翻倍

员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。

3、可滚动计息

根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息；上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。

4、可享受免税

根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。也就是说，企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支，这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时，按照规定，单位和个人“实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税”，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。

5、可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。

6、可申请贷款

凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工，在购建自住住房时，只要符合相关贷款政策规定，并提供齐全相关资料，可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。

7、可节省资金

使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。去年，受央行降息降准影响，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

8、可提前还贷

住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

9、可作养老金

员工退休后，凭退休等方面的相关证明材料，可一次性提取全部住房公积金本息余额，这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金，可保障晚年生活质量。没有缴存住房公积金的员工，就等于放弃了这么一块重要的福利。

10、可增凝聚力

企业为员工建立住房公积金制度，既能增强员工对企业的认同感、归属感及凝聚力，也有利于形成和谐的企业文化和有益的工作氛围，有利于提高员工工作的积极性，有利于企业吸引人才，留住人才，提高企业的竞争力，对企业的发展起到源源不断的推动和促进作用。同时，企业为员工建立住房公积金制度后，员工个人的住房问题将移交社会解决，既履行了法定义务，也摆脱了企业办社会的沉重包袱。

贷款有最高限额。

公积金贷款有一个最高限额，另外个人和夫妻申请的额度也有差异，一般夫妻申请的最高额度高于个人，相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满足购房需求。在北京，首套房公积金贷款额度最高120万，二套房贷款最高额度80万。

申请组合贷款被银行、卖方拒绝。

说到底，还是因为组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2-3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，所以不愿意接受组合贷款业务。

公积金贷款受开发商“歧视”。

正如上面所说，组合贷款申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。

公积金缴存时间限制

若是购买政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金需满半年，且账户处于正常缴存状态；若购买非政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金满一年，且账户处于正常缴存状态。

房屋套数认定标准限制

按照北京公积金中心规定，夫妻双方无住房记录的，按首套房贷政策执行；夫妻双方有一套住房的，按二套房贷政策执行；离婚一年内申请公积金贷款的，按二套房贷政策执行。

1、公积金贷款房屋套数认定标准

虽然北京商业贷款对首套、二套房执行“认房又认贷”政策，但公积金贷款仍执行“认房不认贷”。也就是说，若之前贷款买过房，但贷款结清后，再买房仍算作首套。

2、贷款未结清不能再使用公积金贷款

已经使用公积金贷款买过房的，在贷款未还清之前，不能再次用公积金贷款买房，只有结清贷款后才能再次申请。/3、贷前提取公积金影响贷款额度

由于公积金贷款额度与公积金账户余额挂钩，在贷前切勿提取公积金，以免影响贷款额度的审批。

4、贷款期限最长不超过25年

住房公积金贷款期限最长不超过25年，所以在申请公积金贷款时，借款人一定要结合自身情况确定出合理的贷款期限，以免还款压力过大造成不必要的麻烦。

如果在外地购房，如何才能提取北京的公积金？

具体提取手续办理流程如下

首先你需要开具北京市住房公积金的提取证明。如果个人公积金账号在单位里由单位负责开提取证明。如果个人公积金账号在封存办的由任意的区县公积金中心开提取证明。

提取证明最好开好携带一下材料去任意区的建行支行取款。

需要携带的材料

本人身份证，社保卡，房产证，购房合同，购房发票，户口本。如果你是代办的，那么一定要是配偶或是直系血亲，并且需要带本人六份材料另加代办人身份证和相关的关系证明，如果有特殊情况需要由其他人代办的，需提供由公安机关公正的委托书。