青岛中劳联十问十答住房公积金问题

中国人一辈子攥钱，很大程度是为了购买一套属于自己的房子。但青岛的平均收入不高，买房很多人依靠贷款才行，“房奴”由此而来。住房公积金最大作用是为了解决百姓买房的问题。但是它的使用条件严格，很多人对其存在疑问。今天青岛社保代办公司青岛中劳联对住房公积金做以下十问十答。

1 我购买房子时没有住房公积金现在有住房公积金了想从商贷转成住房公积金贷款可以吗？我该怎样办理？

回答：您好。不可以。

2 你好，公积金贷款已三年，想卖房一次性还清余款，请问，有提前还款违约金吗?交的话要交多少?如果没有违约金，那是不是刚还上剩余的钱数就可以了？

回答：您好。1、办理贷款提前结清，借款人应携带《抵押借款合同》、身份证、还款存折(卡)，除每月扣款日、补扣日及会计记账日，即7、8、17、18、27、28日(遇节假日顺延)的时间外，到受理贷款的管理处申请办理。借款人每月还款时，已经偿还当月的利息和部分本金，提前结清只需偿还剩余本金及结清利息(上次正常扣款日到提前结清日期间的利息)。2、目前我中心已开通以内转方式提前偿还住房公积金贷款业务。以内转方式提前偿还住房公积金贷款业务，是指在公积金贷款正常还贷期内，借款人、配偶根据个人公积金账户余额情况，申请将本人公积金账户余额直接用于提前结清、提前部分偿还公积金贷款的业务。

3 我想用内转 现金的形式提前偿还公积金，系统中显示我剩余本金是153292，剩余利息是47951，我采用的是等额本金的还款方式，请问如果我提前偿还只需偿还153292的本金，不需还利息吧？

回答：您好。1、办理贷款提前结清，借款人应携带《抵押借款合同》、身份证、还款存折(卡)，除每月扣款日、补扣日及会计记账日，即7、8、17、18、27、28日(遇节假日顺延)的时间外，到受理贷款的管理处申请办理。借款人每月还款时，已经偿还当月的利息和部分本金，提前结清只需偿还剩余本金及结清利息(上次正常扣款日到提前结清日期间的利息)。2、目前我中心已开通以内转方式提前偿还住房公积金贷款业务。以内转方式提前偿还住房公积金贷款业务，是指在公积金贷款正常还贷期内，借款人、配偶根据个人公积金账户余额情况，申请将本人公积金账户余额直接用于提前结清、提前部分偿还公积金贷款的业务。

4 请问离职后，单位不在山东省，可以自己缴存公积金吗，如果可以，如何缴存？

回答：您好。如是自由职业者，请搜索3w·qdlaolian·net--住房公积金栏目，详查办理流程。

5 您好，离职后需要提交哪些材料才可以提取公积金？

回答：您好，不是所有的离职人员可以提取公积金。一、如您是农业户口职工，农村进城务工人员与单位解除劳动关系的，应提供与单位解除劳动关系证明原件、户口簿原件及复印件。以上办理的材料和身份证复印件均交给原单位经办人代为办理(单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。)。二、户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的，提取公积金时应提供以下证明材料： 1.户籍迁出本市的，应提供解除劳动关系证明原件、户籍管理部门出具的户籍迁移证明原件、基本养老保险参保缴费凭证。 2.户籍不在本市的，应提供解除劳动关系证明原件、户口簿原件、基本养老保险参保缴费凭证。将上述提取材料和身份证复印件交至原单位经办人为您办理提取(单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。)。《基本养老保险参保缴费凭证》是申请办理基本养老保险关系转移接续手续的重要凭证，职工(停止缴费的)网上查询及打印方式：登陆青岛市人力资源和社会保障局网站，选择“为您服务”栏目中的“个人查询”，输入身份证号码、密码及校验码进入查询界面。选择“个人自助打印”-“养老参保凭证打印”，即可查询或打印《基本养老保险参保缴费凭证》。 三、与单位终止劳动关系未再就业2年以上(含2年)的提取材料：1、《青岛市住房公积金提取申请审批表》; 2、提取人的身份证复印件; 3、与单位终止劳动关系未再就业2年以上(含2年)的，应提供发放时间满二年的失业证(求职证)原件。职工因户籍转移、丢失、采集身份证号码等原因，更换(补发)失业证(求职证)的，应提供更换(补发)的失业证(求职证)原件和劳动部门出具的《职工失业情况确认书》原件。提取额度：账户本息合计。办理流程：职工提取住房公积金账户存储余额，应向单位提出申请，所在单位应当予以核实，并由单位经办人代职工统一办理住房公积金提取手续(单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。)。

6 请问如果离职了，公积金可以跨省转移嘛？比例从青岛转移到北京

回答：您好。请搜索3w·qdlaolian·net--住房公积金栏目详查。

7 公积金是缴存一年后才能使用么，户口是外地的，在青岛上班，在青岛买房可以贷款么，或者说后期回户口所在地买房可以用公积金及贷款么？

回答：您好。1、根据《条例》规定，职工在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体中工作，与单位签订劳动合同并由单位支付工资的各类人员(不包括外方及港、澳、台人员)，都应缴纳住房公积金。2、在本市缴存公积金在外地市购房不可以在青岛市公积金管理中心申请公积金贷款。3、申贷缴存的基本标准借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。申请人已婚，其配偶公积金缴存须符合上述基本申贷标准，方可合并计算可贷额度。

8 规定“办理了个人住房贷款购房，按目前的提取规定，已贷款并已偿还贷款本息，您可分别以购房行为和还贷方式申请提取公积金”。那么已贷款但是尚未还贷这段时间，就不能以购房行为提取公积金吗?

回答：您好。材料齐全可以购房方式提取公积金。以购房方式提取的，应提供下列材料：(1)购买新建商品房或保障性住房的，应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件;已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供房屋产权证原件和契税完税凭证原件。(2)购买再交易住房的，应提供过户后的房屋产权证原件及契税完税凭证原件。(3)购买拆迁安置住房的，应提供房屋拆迁补偿安置合同(或协议)原件和补缴差价发票原件。已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和补缴差价发票原件。提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得超过实际发生的住房支出。如您是产权配偶，提取公积金时还应提供配偶关系证明材料原件、复印件。房屋坐落地在本市行政区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明(户口簿或所在单位出具的实际工作地证明)原件。您将上述材料及身份证复印件交单位经办人代您办理(提取时填写《青岛市住房公积金提取申请审批表》并加盖单位预留印鉴，单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。1年内最多允许申请提取两次住房公积金。

9 孩子买房，孩子及父母共同作为房屋的共有人，能不能提取公积金支付购房款。注：父母是共有人!

回答：您好。子女买房，子女及父母共同作为房屋的共有产权人，子女，父母符合条件均可分别以购房方式申请提取各自的公积金。共有房屋产权的，所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。1.以购房方式提取的，应提供下列材料：(1)购买新建商品房或保障性住房的，应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件;已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供房屋产权证原件和契税完税凭证原件。(2)购买再交易住房的，应提供过户后的房屋产权证原件及契税完税凭证原件。(3)购买拆迁安置住房的，应提供房屋拆迁补偿安置合同(或协议)原件和补缴差价发票原件。已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和补缴差价发票原件。提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得超过实际发生的住房支出。如您是产权配偶，提取公积金时还应提供配偶关系证明材料原件、复印件。，房屋坐落地在本市行政区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明(户口簿或所在单位出具的实际工作地证明)原件。您将上述材料及身份证复印件交单位经办人代您办理(提取时填写《青岛市住房公积金提取申请审批表》并加盖单位预留印鉴，单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。1年内最多允许申请提取两次住房公积金。

10 你好，我商业贷款，可以一次性取出公积金余额吗？条件是啥？多长时间可以提取出来？作为共同还款人我可以提取我的公积金吗？

回答：您好，如办理了个人住房贷款购房，按目前的提取规定，已贷款并已偿还贷款本息，借款人和配偶可分别以购房行为和还贷方式申请提取公积金，1．以购房方式提取的，应提供下列材料：（1）购买新建商品房或保障性住房的，应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供房屋产权证原件和契税完税凭证原件。（2）购买再交易住房的，应提供过户后的房屋产权证原件及契税完税凭证原件。（3）购买拆迁安置住房的，应提供房屋拆迁补偿安置合同（或协议）原件和补缴差价发票原件。已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和补缴差价发票原件。提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得超过实际发生的住房支出。如您是产权配偶，提取公积金时还应提供配偶关系证明材料原件、复印件。2、还贷支取：办理商业银行的个人住房贷款，已偿还贷款的，在贷款期内，申请提取应提供借款合同原件、偿还银行贷款的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的还款明细）、身份证复印件，交给单位的经办人办理。如您是借款人的配偶，提取公积金时还应提供结婚证原件、复印件。偿还异地商业性住房贷款本息的，还应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件。支取额度不超过年度实际已偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额（不含提前还款金额）。2014年3月10日以后，房屋坐落地在本市行政区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明（户口簿或所在单位出具的实际工作地证明）原件。您将上述材料及身份证复印件交单位经办人代您办理（提取时填写《青岛市住房公积金提取申请审批表》并加盖单位预留印鉴，单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。1年内最多允许申请提取两次住房公积金。偿还购房贷款本息的，最后申请提取时限不得超过贷款还清之日起1年。

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