中国恒大地产主业上半年亏损约40亿「恒大股价上涨原因」

8月26日，伴随着恒大盈利预警公告，恒大系股票和债券又重启跌势。昨日涨20%的“15恒大03”债券下跌超3%，中国恒大港股大跌近6%，完全回吐近两日的反弹涨幅，盘中创年内新低。

从去年7月的高点算起，恒大股价累计跌幅已经超过80%。

消息面上，昨日夜间，中国恒大发布盈利预警，预计今年上半年净利润为人民币90到105亿元，较去年同期下降29%至39%。

利润主要构成为：房地产开发业务亏损约为人民币40亿元，中国恒大新能源汽车集团有限公司亏损约为人民币48亿元，出售本集团持有恒腾网络集团有限公司部分股份及持有其剩余股份，按市价估值之盈利合计约为人民币185亿元。2021上半年度利润下降，主要是由于上半年房地产销售价格下降，及费用上升所导致。

值得注意的是，恒大上半年利润全部来自于出售恒腾网络股权，主营的房地产开发业务录得40亿元的亏损。

恒大集团主营的房地产开发业务上半年巨亏40亿元，楼市不好吗？

华润置地：今日发布上半年业绩公告。数据显示，上半年营收737.4亿元人民币，同比增长63.8%；综合毛利率31.3%；净利润131.25亿元，同比增15.41%。

龙湖集团：昨日发布的半年报显示，上半年营业额606.2亿元，较上年同期增长18.5%；毛利率为27.7%；扣除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为61.8亿元，同比增长17.1%。

旭辉控股：8月26日发布中期业绩报告，核心净利润按年增长4.8%至约人民币33.46亿元，核心净利润率为9.2%。毛利约为人民币75.25亿元，增加27.5%。合同销售金额约为人民币1,362亿元，物业销售现金回款率超90%。公司上半年净负债率60.4%，较2020年末下降3.6个百分点，在手现金达524亿元。

阳光城：今日发布2021年半年度报告。中报显示，阳光城当期实现结算营业收入299.32亿元，同比增长24.10%；合并归属于上市公司股东净利润19.94亿元，同比增长17.08%。

恒大“断臂求生”频频甩卖资产套现

在核心房地产开发业务乏力的情况下，恒大被迫甩卖旗下资产回笼资金，甚至不惜赔本割肉，以解决迫在眉睫的债务问题。

此外，8月23日星岛日报报道，恒大准备甩卖自家的香港总部，接盘方为越秀地产。该写字楼系恒大在2015年以125亿港元购入，2021年刚支付完该笔交易的价款，如今售价仅为105亿港元，而且香港房市近几年持续火热，这一来一去显然亏损不小。

恒大票据逾期频发 遭多家上市公司“点名”

此外，恒大集团的现金流也是捉襟见肘，票据逾期频发，甚至被多家上市公司公告“点名”。

8月24日，上市公司永高股份（002641）公告称，恒大集团出现商业承兑汇票逾期未兑付情况，截止公告日已经逾期未兑付承兑汇票金额1.95亿元。2021年5月1日起，永高股份已经暂停向恒大集团及其成员企业供货。

今年6月底，上市公司三棵树（603737）公告称，截至2021年3月末，中国恒大逾期票据金额5137.06万元。不过双方此后确认，这笔票据已经兑付完毕。

此外，综合多家媒体报道，水泥行业上市公司以及众多非上市公司持有恒大及旗下子公司商业承兑汇票，均出现不同程度的逾期情况。就连二十多万的商业承兑汇票也屡遭拒付！