碧桂园降本增效「碧桂园发展战略」

澎湃新闻记者 庞静涛

8月24日，碧桂园服务（06098.HK）召开2022年中期业绩投资者发布会，该公司执行董事兼总裁李长江、首席财务官黄鹏等参会。

会上，李长江表示，上半年，公司的利润没能和收入同步增长，疫情是关键，但管理层信心不减。目前的市场情况，从开发商处拓展项目的增量业务显著下降，同行对存量业务的竞争更激烈；未来的竞争其实是自己和自己竞争。目前谈不上讲“活下来”，但要考虑如何做得更踏实。

黄鹏宣布了公司新的增长指引。年初公司的指引是全年收入不低于50%的同比增长，现在调整为增长不低于40%；核心净利的增长目标由不低于40%的增长调整为不低于20%-30%的增长；全年毛利水平不会更低。

期内，碧桂园服务实现收入200.55亿元，较去年同期的115.6亿元增加73.49%。其中，物业管理服务收入约为109.86亿元，同比增长约112.4%，占总收入比例上升至54.78%。

截至6月30日，除“三供一业”业务外，公司的合同管理面积约为16.09亿平方米，收费管理面积约为8.43亿平方米。此外，“三供一业”业务的物业服务的合同管理面积及收费管理面积分别为8530万平方米及8520万平方米。

碧桂园服务介绍，截至6月底，公司项目分布在中国内地31个省、直辖市、自治区及香港特别行政区的超过400个城市以及海外，重点覆盖包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群，位于一二线城市项目的收费管理面积占比约44.6%。公司管理共6622项物业及向境内外约815万户业主及商户提供物业管理服务。

利润方面，期内，碧桂园服务的毛利为53.87亿元，较去年同期的38.6亿元增加39.57%，毛利率为26.86%；净利润为27.52亿元，较去年同期的22.26亿元增加23.61%，净利率为13.72%；归母净利润为25.76亿元，较去年同期的21.13亿元增加21.9%。

对于上半年利润的下滑，黄鹏表示，疫情因素使得公司增加成本，疫情还影响增值服务等业务的开展；此外，收并购业务整体的毛利率低，拉低了公司整体毛利水平。

碧桂园服务在业绩公告中称，期内公司净利润受到可换股债券计提的利息支出、购股权开支、按公允价值计量且变动计入损益的金融资产未实现的收益以及收并购带来的无形资产、保险经纪牌照及品牌的摊销成本的因素影响，合计削减净利润约3.48亿元。

有投资者比较关心，在手现金不少的碧桂园服务是否会用现金进行回购或加大分红，应对股价低迷。黄鹏表示，回购不能解决问题，公司资金优先进行发展业务，承诺每年25%以上的利润分红。

黄鹏同时表示，公司的现金管理是安全的、规范的。截至6月底，碧桂园服务持有银行存款和现金总额约89.91亿元，期初该数值为117.56亿元。期末，公司经营性活动现金流约23.46亿元，去年同期为5.03亿元，同比增加366.4%；本期经营活动所得现金净额是期内净利润的0.9倍，2021年同期为0.2倍。

黄鹏介绍，还有些理财今年大部分会变现，明年内基本到期，公司不再做或减少续期；公司还有约10亿元的投资可以变现，有些投资的公司已经上市，将逐步退出。

对于外界关注的关联方占用款，黄鹏表示，不存在占用款项，关联账款均是正常经营性往来账款，“不存在任何附带项的担保，大家不要担心”。

责任编辑：刘秀浩 图片编辑：施佳慧

校对：丁晓