桂林市房贷最新利率调整「桂林住房公积金贷款审批多久」

买房，时机很重要。昨天，朋友JJ终于出手下定了一套房子。要知道，一年前她就开始将换房这件事提上日程，看过无数盘，反复计算，一手房、二手房都看了不少，就是没动手。

今年五一前夕，她在一院两馆附近看上一套二楼带露台的房子，看价格合适，终于在昨天交钱定房。交完钱才拍大腿，免契税政策没赶上，由于是第二次使用公积金了，贷款利率还上调了。

今日，小编就为大家整理了桂林最新出台的公积金政策，建议大家收藏 关注。

一、5月1日起，住房公积金贷款利用有调整

根据今年3月桂林市住房公积金管理中心发布的《关于调整第二次使用住房公积金个人住房贷款利率的通知》（市公积金管〔2021〕2号）。

职工家庭第二次使用住房公积金贷款的利率，调整为同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。

该《通知》自2021年5月1日起实施，以申请时间为准。

据了解，在该政策出来之前，桂林市职工个人及家庭第一次、第二次申请住房公积金贷款年利率均为3.25%。2021年5月1日起，第二次使用的住房公积金贷款年利率则为3.575%（3.25%*1.1）。

根据规定，职工个人及家庭第二次申请住房公积金贷款购买商品房、经济适用房、集资房、危改（棚改）房、房改房，首付比例不低于30%；二手房、自建房首付比例不低于40%。

同时，第二次贷款需结清第一次公积金贷款后才可提出申请，不受理第三次及以上住房的缴存职工家庭住房公积金贷款的申请。

二、什么人可申请公积金贷款？

1、住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）对象为具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的自然人（具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力）。

2、缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。需提供有效的购买、建造、翻新、大修自住住房的合同（协议）及其他贷款所需材料，并支付不低于全部价值款或评估现值规定比例的首期付款。

3、桂林及大桂林地区在职职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存公积金满24个月(普通公积金)(含)以上。

4、可申请贷款次数：以家庭为单位可申请两次公积金贷款，第二次贷款需结清第一次公积金贷款后才可提出申请。

三、公积金贷款需提供什么材料？

1、纯公积金需提供材料：身份证、户口本、结婚证、购房发票、备案合同、预告证、开发商准入公积金的银行一类卡(以上原件，无需提供征信、收入证明及任何材料的复印件)；如共同还款人无公积金缴存记录但有工作单位的，需提供单位收入证明。

2、组合贷需提供材料：征信报告、收入证明、近半年工资流水、首付流水、备案合同(以上原件)。身份证、户口本、结婚证、购房发票、POS单、开发商准入公积金的银行一类卡、预告证(以上原件及复印件各1份)，并在公积金面谈当天把商贷部份全部材料带齐，公积金才能受理贷款。(组合贷是每周二和周四才受理)。

四、公积金贷款须知

1、最长贷30年(以公积金评定贷款年限为准)。

2、贷款年利率：5年以内2.75%，5年外3.25%。

3、贷款额度最高40万元，不足部分以商业组合贷款形式办理或补缴到开发商(以家庭为单位，最高40万)。

4、贷款额度计算公式：(单位 个人)月缴存额x12x离退休年限x0.5 3.5x公积金账户余额。(例:张三今年30岁，每月单位 个人共缴存800元，公积金账号余额为3万元。即:30000x3.5 {(12x800x30)÷2}=249000元)。

五、公积金贷款流程

1、办理流程：

贷款申请——中心审批——签订合同——银行会审一—抵押登记——发放贷款。说明:流程中贷款申请、签订合同、抵押登记须由客户参与。

2、提前还款：

(一）借款人可以提前归还个人住房公积金贷款本金。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本金或提前归还部分贷款本金的方式。

(二）办理场所：桂林市住房公积金管理中心业务大厅、县管理部。

(三）办理要件：提前还款申请表、借款人身份证件、借款合同原件、桂林市住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

(四）办理流程：借款人提出提前还款申请，约定还款日期——扣款——借款人领取撤押材料（如借款人提前归还部分贷款本金的，告知借款人提前还款后当月正常还款日的还款额)。

六、租房可用公积金贷款吗？

1、条件

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

2、提取时限要求

职工本人及配偶每年可以提取一次住房公积金用于支付上一年度实际支付的房租，最后一次提取需在承租合同结束后一年内办理。

3、提取额度

（1）职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；

（2）租住商品住房的，根据市场租金水平和租住住房面积确定租房提取额（现平均租金为20元/平方米），但不得超过最高提取限额：1200元/月。最高提取限额根据市场租金情况适时进行调整。

公积金贷款的利息可大大低于同期商业贷款，因而，是许多买房者购房的重要途径。关于公积金贷款的最新政策，您了解了吗？

编后语：根据桂林住房公积金新政策，虽然二次使用贷款利率有所上调，但是目前商业贷款首套房利率都已经到了6%左右，二套房的话还要上浮。相比下来，能够使用公积金贷款的亲们还是幸福太多了。