商转公积金贷款额度不够「商转公可以改变贷款方式吗」

商转公、商转组需要什么条件？

近日，昆明市公积金中心表示，必须取得不动产证，并且月还款额与月收入比上限要控制在50%～60%。

快来看看，你家符合条件吗？

昆明购房贷款商转公

贷款额度需综合确定

近日，有网友在地方留言板反映，称自己因公积金缴存基数小于房贷月还款额，无法商贷转公积金贷款。

对此，楼市君于今日咨询了昆明公积金中心。

市公积金中心回复称，缴存基数高低会影响还贷能力，还贷能力会影响贷款额度。

不过，实际贷款额度、能不能申请下来，需要根据缴存基数、家庭收入、贷款年限、信用记录、首付比例、负债情况、还贷能力、家庭供养人数等因素综合判定。

那么家庭收入和还贷能力要怎么判定呢？

4月26日，市公积金中心在留言板回复称，申请贷款时，家庭收入按照个人缴存基数 50%公积金缴存额计算。

夫妻双方如一方未缴存住房公积金，可提供收入依据合并计算收入。

同时，根据国家住房公积金贷款规范，在保证借款人基本的生活费用前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%～60%，可用于偿还贷款。

（来源地方留言板）

以双职工家庭为例。

若公积金缴存基数分别是6000、2500，单位月缴存额是720元、300元（按照最高缴存比例12%计算）。

那么，你的家庭收入合计为9520元（收入=缴存基数 50%缴存额，仅供参考）。

再来看月还款额。

按照规定，月还款额与月收入比上限为60%，也即是说当你的购房贷款月供小于5712元，即认定为符合条件。

当然，公积金中心还会根据你的家庭其他收入来综合考评，以上仅供参考，以实际审批为准。

此外，公积金中心还表示，申请商转公、商转组，还需贷款银行符合条件，并取得不动产权证等诸多条件。

那么，回到开篇网友提出的问题，“公积金缴存基数＜房贷月还款额，就无法商贷转公积金贷款”的说法并不准确。

该网友不能申请商转公，不仅是因为缴存基数小于月供，还可能与家庭收入、还贷能力等因素有关，故而申请不了。

昆明实景（昆明楼市一线摄）

放款后额度不能提高

组合贷不可转公积金贷款

4月18日，昆明公积金出台新政。

新政执行后，除公积金贷款条件外，能不能提高贷款额度、如何计算可贷款额度等问题，也成了大家关注的焦点。

据此，楼市君挑选了几个，为大家一一解答。

一、之前公积金贷款贷了30万，新政执行后可以申请贷50万吗？

答：公积金贷款已经放款，贷款额度不能调整。

二、组合贷可以申请为纯公积金贷款吗？

答：组合贷款也属于公积金贷款，不支持把商业贷款部分转为公积金贷款。

三、公积金账户余额提取影响商转公或者商转组合贷吗？

答：公积金提取不影响公积金贷款。

四、还未办理不动产权证，可以申请商转公或者商转组合贷吗？

答：不可以，商转公和商转组都需要产权证办理下来后符合条件才能申请。

昆明实景（昆明楼市一线摄）

关于昆明公积金贷款，你还想了解什么？

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来源：昆明楼市一线、昆明市公积金中心

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