宁波人注意 这种情况买房禁止公积金贷款 公积金贷款最高额度和最长年限分别是

来源：宁波晚报

3月的楼市“小阳春”，让人以为楼市回暖潮仍将持续。数据显示，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有65个。

近日，多地频传住房公积金政策调整的消息，西安直接暂停外地购房公积金提取。一些市民尤其是正打算购房的市民很担心，我市的住房公积金政策是否也会收紧？

昨天，记者到市住房公积金管理中心了解相关情况。

多地住房公积金调整

西安暂停外地购房公积金提取

据了解，4月12日，北京国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。

4月23日，西安住房公积金管理中心发布通知，从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施。通知规定将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。同时还提出，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于35％，面积在144平方米以上的首付比例不低于40％；

宁波公积金政策是否也会调整？昨天，记者从市住房公积金管理中心了解到的情况是，目前，我市尚没有公积金贷款、提取调整的信息。

相比较而言，北京公积金新政中的二套房最高贷款额度为60万，跟宁波目前的购买第二套房的最高贷款额度40万相比，仍高出20万。

我市公积金最高贷款额度多少？

首付款比例？

那么，目前，我市的公积金最高贷款额度、最长能贷分别为多少？第三套房能否使用使用公积金？首付比例为多少？针对这些老百姓关心的问题，记者咨询了市住房公积金管理中心的有关专家。

目前，我市住房公积金最高贷款额度为，连续缴存公积金满2年且首次申请公积金贷款购买家庭首套房为60万元/户，其他均为40万元/户。

最长贷款期限为：购房贷款为30年且不超过退休年龄后5年。

首付款比例：首套房或第二套改善型房，不低于30%；第二套房，不低于60%且贷款利率上浮10%；

这里，需要注意的是公积金的贷款条件：包括连续缴存公积金满6个月及以上；购房合同签订日期不超过24个月；有还贷能力，个人信用良好；所购房屋已结顶，同意所购房产作为抵押且房地产开发企业须提供阶段性担保；第二次申请公积金贷款的，须还清第一次公积金贷款。

那么，第三次购房能申请公积金贷款吗？记者从市住房公积金管理中心得到的明确答复是，第三次申请公积金贷款或购买第三套房均不能申请公积金贷款。

换句话说，在申请住房公积金贷款时，如果《不动产登记信息查询结果》显示家庭已有二套住房，则不管有过几次商业贷款、公积金贷款，也不管贷款结不结清，再次购房即属于购置第三套房，不能贷住房公积金；同样，如果公积金贷款记录查询结果显示，此前已经有过2次公积金贷款记录——包括纯公积金贷款和组合贷款，不管名下有没有房、有几套房，也不能申请公积金贷款。

此外，可贷额度的计算公式为：借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额*倍数。目前倍数按12倍确定。例如李先生在申请贷款日缴存账户余额为21000元，那么他的可贷额度为：21000元*12倍=25.2万。

公积金贷款需准备哪些资料？

在公积金贷款环节，市民需要准备哪些资料？记者从该中心了解到，借款人、配偶及其房屋共有产权人（仅限于借款人的父母、子女），准备下列资料：

1、身份证；

2、户口簿；

3、婚姻状况证明；

4、共有权人的关系证明或承诺；

5、首付款发票；

6、购房合同；

7、家庭住房查询证明（公积金缴存地和房屋所在地）；

8、用于还款的银行卡；

9、公积金不在宁波缴存的，另提供异地缴存使用证明和近两年缴存明细。