使用公积金贷款买房「公积金贷款买房需要注意什么」

住房公积金是很多人都不陌生的名词，你面试时HR所提到的“五险一金”中的“一金”指的就是住房公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金是购房者买房时最好的助力，用公积金贷款买房会让你享受各种便利条件。例如公积金贷款比商业贷款的利率低，也更省钱，除此之外，公积金贷款还具有还款方式灵活，贷款成数高，首付压力小，贷款年限长，月还款金额小等优势。当然这样一个买房省钱又省力的购房方式也不是人人都可以享受的，有过这几种行为的人是很难办理公积金贷款的。

一、信用卡透支6个月未还

爱用信用卡消费的人要注意了，不管你是因为没钱还信用卡，逾期拖了半年以上，或是有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还造成了逾期半年以上，不管是什么情况，只要个人征信中有这样逾期未还记录的，你就无法申请公积金贷款。

二、贷款逾期24期以上

如果贷款申请人早前有使用过个人贷款，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，那么也是不可能申请到公积金贷款的。都说“有借有还，再借不难”，那么欠债不还的人，不管换成哪个贷款平台，都不会把钱借给你的。

三、当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的

上面这两种欠债不还的情况，基本上已经是属于呆账了，且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。有呆账在，公积金贷款就没戏。但是，这并不是说逾期没有成为呆账就有可能申请到公积金贷款，因为如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期，那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。

四、有2年以上延期还款记录

虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。但也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。为什么这么说呢?因为，如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期，或者是以资低债等业务，公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。

五、有过骗提、骗贷行为

有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的，他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息，以帮助他们能获得公积金贷款。但是，公积金贷款的审核是相当严格的，一旦这种造假被发现并记录在案，将会在几年内不能再申请公积金贷款。

六、使用担保贷款时由担保人代还过债务的

被银行要求提供贷款担保方的贷款人，有可能是因为他的信贷风险较高。而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了，那还不按时还款，并让该还的债务落到担保人的身上。那说明，这个人的信用度基本上已经呈负姿态了。这样，公积金管理中心又为什么要钱把借给你呢？

当然，想申请公积金贷款买房的购房者不用太过担心，只要不触犯上述几个雷区，公积金贷款的申请还是相对简单的，你最需要关注的还是如何选到自己满意的好房子。