武汉公积金购房条件「武汉公积金2021年新政策」
从武汉住房公积金
管理中心了解到
武汉将对原公积金贷款的
信用审核标准进行调整
这些情形，公积金贷款申请不予受理
公积金中心介绍，调整后，因借款人及其配偶的个人信用报告审核未通过，公积金贷款申请不予受理的情况有：
1、申请时，存在“呆账、欠费、欠税、资产处置、行政处罚、账户冻结、保证人代偿” 和“强制执行记录”等情形的；
2、贷款、贷记卡逾期所欠款项尚未还清的；
3、贷款（国家助学贷款除外）、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示，连续逾期（透支）达到3期及以上或累计逾期（透支）次数达到6次及以上的，又或者是最近60个月的还款记录显示，累计逾期（透支）次数达到12次及以上的。
借款人的信用审核被重新通过后，可继续办理
“但也有一些情形，当借款人的信用审核被重新通过后，可继续办理。”公积金中心介绍：
1、如借款人及其配偶的个人信用报告，虽显示有逾期记录，但未达到不予受理的标准，那么，只要补充提供逾期情况说明，并签署按时偿还的书面承诺等资料后，可受理其贷款申请；
2、当借款人及其配偶的国家助学贷款有逾期记录，但在申请公积金贷款时已还清，签署按时偿还的书面承诺后，经核查属实，可受理其贷款申请；
3、对于借款人及其配偶的贷记卡、准贷记卡逾期（透支）记录超过信用审核标准的，但全部因未缴纳年费所致，由发卡行出具证明，并经核查属实后，可受理其贷款申请；
4、若是因贷款（或发卡）银行的业务系统问题，导致个人信用报告信息不正确的，由所在银行出具证明，并经核查属实后，可受理其贷款申请。
有种特殊情况需要提醒，个人住房贷款商转公的信用审核标准，除上述标准外，还要看看该笔商业住房贷款自发放之日起至申请公积金贷款时有无逾期记录（是否有逾期以人民银行《个人信用报告》为准）。
近日，官方回复了不少关于购房资格的问题，那我们一起看看这些案例到底有没有购房资格？
01集体户未交社保也具备购房资格
市民陈女士留言咨询，自己的户口属于洪山区集体户口，但一直没交社保，想知道有在光谷区域的购房资格吗？
市房管局交易中心回复称，购房人持本市集体户口的，凭《户口簿》（含集体户口）作为是否本市户籍判断依据。因此，若陈女士持本市集体户口购房，凭《户口簿》（含集体户口）可认定为本市户籍，只要陈女士家庭名下住房套数符合我市限购政策，可在本市限购区域购买住房。
02农村自建房，占购房名额吗？
市民张先生留言咨询，他在光谷有一套房，新洲农村的房子还在，去年村里通知要交资料办证，现在的证还没办出来。目前儿子大学快毕业了，想在汉口限购区以自己的名字购买一套房，不知道是否具备资格？
市房管局交易中心回复称，经了解，张先生为本市户籍，在光谷有一套住房，新洲区有一套自建房即将办证，想咨询本人能否在本市限购区域再购买住房。
根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办〔2016〕159号）规定，本市户籍居民家庭（购房人、配偶、未成年子女）可在本市拥有2套住房。
鉴于张先生为本市户籍，新洲区有一套自建房未办证，因此只要通过购房资格认定系统查询张先生家庭名下只有一套住房，根据我市目前限购政策，具备在我市限购区域购买第二套住房的资格。
03个税缴纳有这些情况，不影响购房
市民张先生留言，作为外地户籍，个税缴纳需要达到什么标准才可以具备购房资格？近期出现《个人所得税纳税记录》中个税“实缴（退）金额”为0的情况是否会有影响？
市房管局交易中心回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。2019年1月后，购房人提供的《个人所得税纳税记录》中个税“申报日期”连续、“实缴（退）金额”为0、“入（退）库日期”出现断档的情形，可视为正常予以受理。因此，张先生这种情况，可正常予以受理。
04社保断缴后及时补缴，影响购房吗？
市民宋女士留言反映，因公司裁员，仅缴了8月份社保，9月份出现断缴情况。原本还有14个月就连续缴纳满两年，想知道找代缴机构及时补缴的话，是否影响购房资格？
市房管局交易中心回复称，根据宋女士的表述，其为非本市户籍，在武汉缴纳社保。因公司裁员造成2021年9月份社保无法缴纳。
根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
因此，若宋女士通过代缴机构将9月份社保补缴后，社保部门共享给市房管局关于宋女士的“武汉市社会保险参保缴费证明（个人专用）”、“缴费类型”显示为“正常”字样的，可予以认定。
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武汉选房指南
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