什么情况下公积金贷款不通过「公积金贷款被拒」

公积金贷款一直是所有买房用户的首选，但是因为条件多，所以经常被拒。很多用户被拒后，才发现是各种各样的理由。今天我们就来公开一下，公积金贷款被拒的那些原因！

一、公积金账户余额为零：

公积金账户余额很大程度决定了你的贷款额度，余额越多你贷款的额度越高，当然不能超过贷款上限。但是，如果你的余额很低，甚至为零，那么基本上你的公积金贷款是无法审批通过的！

二、公积金缴存时间不够：

一般对于申请公积金贷款的用户，最起码的门槛是连续缴存6-12个月（各地情况不同），如果你缴存时间不足，那么是无法申请公积金贷款的。

另外一种情况就是你的公积金缴存时间虽然足够，但是在审核的时候突然断缴，那么在公积金审核的时候就会发现你的账户异常，从而无法通过审批！

三、个人征信有不良记录：

公积金贷款和普通的商贷一样，都需要核查你的征信情况。如果你的征信不好，基本是无法通过审批的。及时通过，也无法有很高的额度。

四、有公积金贷款未还清：

如果你有公积金贷款在贷，且没有还清，也是无法通过公积金贷款的审核的。这样公积金中心会评估你的还款能力，无法让你再次申请公积金贷款。

五、购买第三套以上的住房：

目前公积金贷款只支持首套和二套，如果是第三套房，也是无法申请公积金贷款的。

六、年龄超过最高限制：

对于贷款人的年龄也有限制，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60 5)-35，即30年。

所以，想要申请公积金贷款，一定要了解各方面的要求，提前做好准备，确保万无一失的通过审核。不要因为一两个原因导致无法申请住房公积金贷款！