公积金贷款放贷慢「公积金贷款状态等待放款」

宁波市公积金新政近日落地。5月1日起，宁波公积金贷款个人最高额度正式调整到100万元，比原来的90万元提高了10万元。此外，购首套房首付比例降至两成，二手房贷首付比例也相应调整。这一政策被业内人士解读为利好楼市，降低购房门槛，利好改善性需求。

最高可贷额度，各个县市区各有不同。宁波市、慈溪提高至100万元/户，奉化最高贷款额度为80万元/户。

截至目前，鄞州、镇海、北仑、宁海、余姚、象山最高贷款额度依然是60万元/户。一方面是贷款额度没有提高，另一方面是放款速度变慢，不少公积金贷款需要等上两三个月的时间。

大部分县市区可贷额度未提高

鄞州镇海北仑最高仅贷60万/户

目前，慈溪已出台公积金相关政策调整文件，贷款额度可提高至夫妻双方100万元(单方50万元)，但对于达到这一贷款额度需要满足三个条件：连续缴存公积金满2年，夫妻双方各自住房公积金账户余额满6万，申请住房公积金贷款时无提取记录、无房贷记录(含住房公积金贷款和商业银行贷款)的购房职工，而且夫妻双方贷款额度分别计算。

奉化最高贷款额度为80万/户，要求夫妻双方均连续缴存公积金满2年的职工购买首套住房且无公积金贷款记录。

记者昨日以购房者身份咨询12329公积金热线得到答复，目前鄞州、镇海、北仑、宁海、余姚、象山等地的最高贷款额度都依然是60万元/户。

“最高贷款额度依然是60万元/户，缴存6个月就可以申请。”鄞州公积金中心工作人员称。

“镇海3月中旬刚刚下调至60万元/户，暂时不会有变化。”镇海公积金中心工作人员说。

根据镇海公积金中心公开的数据显示，镇海区2014年购房还贷等提取10.6亿元，贷款7.8亿元，为历年以来最高。2015年头两个月提取近2.0亿元、贷款近1.5亿元，业务持续增长，资金流动性不足问题明显，住房公积金个贷比率早已超过上级文件规定的资金流动性管理正常区间上限。

贷款或要排队等

部分公积金放款速度放慢

昨日，记者以购房者身份咨询各地公积金中心放款速度。

“现在贷款速度比较慢，可能需要4-5个月。”鄞州公积金中心回复称。

镇海公积金中心回复称，现在放款至少需要两三个月的时间。

北仑公积金中心工作人员称，审核资料一般15个工作日可以完成，放款时间根据申请公积金贷款的人数来定。

有网友在本地论坛上吐槽，公积金贷款申请速度变慢了。本地中介工作人员也反映，现在需要三个月的时间才能放款。

一手房开发商更倾向于商业贷款，并建议购房者随后办理“商转公”贷款。“尽量引导客户办理商业贷款。”鄞州某楼盘负责人称。

根据“商转公”贷款的有关规定，借款人在宁波市行政区域内已办理商业性个人住房按揭贷款，申请“商转公”贷款时，在商业个贷尚未结清，已办妥所购住房《房屋他项权证》，且符合现行住房公积金贷款条件的情况下，通过住房公积金承办银行向公积金中心提出“商转公”贷款申请，公积金中心审核同意后，办理抵押登记手续并放款。

公积金中心工作人员透露，“商转公”贷款手续相对来说比较繁琐。而奉化市公积金管理中心4月28日在其官方网站上发文称，奉化市暂停住房商业贷款转公积金贷款业务,一年后看资金运行情况而定。