延安公积金政策「开发商没有在住房公积金备案」

项目名称: 北大阳光教育小镇项目(二期)

项目位置: 新区A2-14地块

开发企业: 延安新区阳光城投资有限公司

备案楼号：1#、2#、3#、15#、16#

竣工时间：2021年6月

项目名称: 荣华商业 住宅楼

项目位置: 双拥大道125号院

开发企业: 延安荣祥建筑有限公司

备案楼号：2#

竣工时间：2020年12月31日

项目名称: 碧桂园•翡翠公馆

项目位置: 吴起县燕台山片区洛滨路北段

开发企业: 吴起碧桂园置业有限公司

备案楼号：1#、2#、3#

竣工时间：2020年12月

项目名称: 楠林城市广场

项目位置: 宝塔区双拥大道9号院

开发企业: 延安市宝塔区楠林商贸有限公司

备案楼号：1#、2#、5#

竣工时间：2021年7月

项目名称: 枫林苑小区

项目位置: 洛川县中心街南

开发单位: 洛川县住房和城乡建设局

备案楼号：2#、4#、5#、8#

竣工时间：2019年11月

​本市购买一手房贷款操作办法

一、本市购买一手房贷款的定义

本市购买一手房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在延安市行政区内购买一手房(备案楼盘)，以所购房屋做抵押登记进行还款保证，申请的贷款。

二、支持对象

1、支持开发企业信用良好、楼盘建设项目手续齐备、已取得《商品房销(预)售许可证》、愿意承担贷款阶段性担保(阶段性指：自《借款合同》签订开始，到房屋权证办到购房人名下为止的时间段)、基本信息已在公积金操作系统中备案的楼盘。

2、支持本人、配偶、直系亲属购房，缴存职工贷款申请。

3、支持异地缴存职工在我市购房的贷款申请。

4、支持公积金冲还贷(公积金账户被质押的除外)

本模式贷款不支持以下四种情形：

1、不支持楼盘建设、销售手续不全、开发企业拒绝报送楼盘备案资料、拒绝履行阶段性担保义务的项目。

2、不支持购买非住宅性质的购房行为。

3、不支持贷款资金拨付借款人账号的方式。

4、不支持已付全款购房方式。

三、借款人的基本条件

1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上。

3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。

4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔(含两笔)以上商业住房贷款。

四、贷款申请资料

1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本

2、借款人及配偶个人信用报告明细版(人民银行查询)

3、借款人银行卡(偿还贷款使用)

4、购房合同

5、购房缴款凭证

6、公积金中心要求的其他资料。

五、贷款的额度和期限

1、贷款额度：首套不超过房屋总价80%，二套的不超过房屋总价60%。单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。

2、贷款期限：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。

六、贷款办理的基本流程

第一步：楼盘信息备案(公积金中心进行项目审核、操作系统信息设置)。

第二步：借款人签订《购房合同》、交首付款。

第三步：借款人递交贷款申请资料。

第四步：公积金中心审核(批)贷款申请。

第五步：借款人及配偶与公积金中心、委托银行签订《借款合同》。

第六步：借款人办理不动产抵押登记。

第七步：公积金中心划拨贷款资金。

第八步：借款人与开发企业结算。

第九步：借款人按月偿还贷款本息。

七、其他

1、异地缴存职工贷款的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细(缴存地公积金管理机构提供)。

2、为直系亲属购房而申请贷款的需提供：

①购房人身份证明、信用报告;

②借款人与购房人的关系证明。无法提供有效证明的，由双方书面声明。

3、增加共同还款人的，提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。

4、婚姻状况证明包括：结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。