商贷如何提取公积金还款「公积金还商贷提取手续」

宁镇扬一体化进程是期望在南京都市圈买房群体的关注热点。近日，宁镇城际轨道初步规划出炉，引起镇江、宝华地产业的舆论热潮。

8月17日，市政府办公厅下发了《南京市“十三五”区域合作发展规划》，在社会保障方面，提出南京将推进与周边都市圈共享。首先研究扩大住房公积金互贷模式和范围。也就是说，未来南京市民的公积金有望可在扬州、镇江、芜湖等都市圈买房。

那么，南京目前的公积金相关政策是怎样的呢？

NO.1 公积金贷款利率、额度

重点一览：

1. 公积金贷款以家庭为单位，个人最高可贷30万，夫妻二人最高可贷60万。

2. 首付2成多限于纯公积金贷款。对于公积金贷款 商贷的组合贷款形式，往往以商贷的首付情况为主，保持一致。因此，在实际情况中，首套房的首付最低也要3成。

当然，公积金最高可贷款额度为个人30万。具体的贷款额度计算公式如下：

借款人月计缴住房公积金额 / 借款人住房公积金缴存比例 * 个人还贷能力系数（目前为0.425） * 12（月）* 实际可贷年限（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可贷30年；连续缴满5年公积金的可以延长5年）

NO.2 购房提取公积金

重点一览：

1. 购房提取公积金的办理时间为：购房1年之内。商品房买卖契约登记备案1年之内，二手房买卖为交纳契税1年以内。

2. 在提取公积金购房时，需注意账户里至少保留1块钱，如果需要逐月还月供的话，至少保留13个月的金额。

3. 外地购房提取必须本人及配偶在南京无房。

办理步骤：

1. 由所在单位填写《南京住房公积金提取申请书》，并加盖单位预留印鉴、现金（转账支票）。

2. 本人带齐所需材料，前往单位缴存公积金的网点办理提取。

提取公积金购买商品房所需携带的材料：

1. 本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2. 市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》原件。

3. 购房发票原件，如：现金（转账支票）。

4. 购房合同上有多人姓名的须提供关系证明原件。

5. 代办须提供代办人身份证原件。

6. 单位出具的提取申请书。

提取公积金购买二手房所需携带的材料：

1. 本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2. 房屋所有权证原件。

3. 购房发票原件，如：现金（转账支票）。

4. 契税完税凭证。

5. 存量房买卖合同原件。

6. 代办须提供代办人身份证原件。

7. 单位出具的提取申请书。

NO.3 提取公积金还贷款

一、提取还公积金贷款

重点一览：

1. 提取公积金还公积金贷款，主要分为两种方式：委托逐年、逐月还贷；柜面提取还贷。

2. 首次申请提取须实际还贷满一年（含）以上，以后每次申请须距离上次申请满一年（含）以上时间。

3. 借款人和配偶申请支取的总额，不超过上次支取当月至本次申请上月实际的还款额。

4. 6月1日起，提取公积金还贷业务办理时间由每年1-12月份的上半月，调整为全月。

5. 不能提取现金还贷，只能直接转到贷款账户内还贷。

1. 委托逐年、逐月还贷

逐年：账户至少保留1块钱（可选择缩短贷款期限或减少月还款额的还贷方式）；

逐月：账户内需留有月缴存金额的13倍余额。

办理流程：

（1）在受委托银行领取委托协议书或在www.njgjj.com下载协议书

（2）携带材料前往受委托银行签订委托协议书。

所需材料：

（1）本人及配偶身份证原件、结婚证原件。

（2）借款人及配偶的单位公积金账号、个人公积金账号或借款人及配偶的《住房公积基金联名卡》。

（3）借款人留存的《借款合同》原件。（借款合同、委托协议同时签订的不提供）

2. 柜面提取还贷

办理流程：

（1）由所在单位填写《南京住房公积金提取申请书》，并加盖单位预留印鉴。

（2）前往银行开具一年内归还房贷明细、贷款证明。

（3）带齐材料去公积金承办银行网点办理柜面转账。

所需材料：

（1）本人及配偶身份证原件、结婚证原件。

（2）借款人留存的《借款合同》原件。

（3）贷款证明原件（贷款证明一个月内有效）。

（4）单位出具的提取申请书。

二、提取公积金还商贷

重点一览：

1. 如果是既有公积金贷款、又有商业贷款的组合贷款，只能逐月提公积金还公积金贷款，不能逐月提公积金还商业贷款。

2. 提取公积金还商贷的方式分为两种：委托逐月提取还商贷；柜面逐年提取还贷。

3. 6月1日起，提取公积金还贷业务办理时间由每年1-12月份的上半月，调整为全月。

4. 仅限购买普通住宅，办公、商业、别墅和酒店式公寓（45年以下产权）无法提取。

5. 公积金贷款已结清或未贷过公积金，且商业贷款还未结清。

1. 委托逐月提取还商贷

条件：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款。目前办理银行有中国银行、农行、工行、建行、交行、南京银行、招商银行、中信银行、民生银行、光大银行、江苏银行、上海浦发银行、兴业银行、平安银行、广发银行、北京银行等。

所需材料：

（1）本人及配偶身份证原件、结婚证原件。

（2）贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）。

（3）人民银行开具的贷款个人征信报告（明细版）。

（4）贷款所在银行开具的《委托支取公积金归还商业性住房贷款登记单受理回执》。

（5）商业贷款合同原件。

（6）相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。

2. 柜面逐年提取还贷

条件：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行（本异地）发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构（省公积金，铁路、华东石油局等）发放的住房公积金贷款。

所需材料：

（1）贷款证明原件（贷款证明一个月内有效）。

（2）本人及配偶身份证原件、结婚证原件。

（3）商业贷款合同原件。

（4）单位出具的提取申请书。

（5）人民银行开具的贷款个人征信报告（明细版）。

办理地点：

携带所需材料去单位缴纳住房公积金银行网点办理。（例：单位在北京银行华侨路网点缴存的就只能去此网点办理。）

NO.4 提取公积金付房租

重点一览：

1. 自6月1日起，提取公积金付房租业务办理时间：由每年的6-12月份，调整为全年。但一年仅可办理一次。

2. 办理前提是公积金连续缴存满3个月，且个人或夫妻双方在南京市本市行政区内无住房。

3. 无需再去房产局档案馆开具无房证明。

所需材料：

1. 本人及配偶身份证原件、结婚证原件。

2. 房产证复印件。

3. 单位出具的提取申请书。

4. 有公积金龙卡的需携带。

提取额度：

1、租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算；

2、租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。

NO.5 职工离休、退休提取公积金

办理流程：

1. 到原单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴、现金（转账支票）。

2. 带齐材料，到账户所在公积金服务网点办理。

所需材料：

1. 本人身份证原件及复印件。

2. 与单位终止劳动关系的证明文件。

3. 社保关系转移证明或外地社保缴纳证明。

4. 户口迁移证或者外地户口簿。

退休提取所需材料：

1. 本人身份证原件及复印件。

2. 离、退休证。（不能提供离、退休证的，应当提供劳动、人事部门出具的有效相关证明或养老金领取证明。）

NO.6 提取公积金的20种情况

1、购买商品房的；

2、购买二手房的；

3、购买公有住房的；

4、购买经济适用房的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、租住公共租赁住房的；

7、租住商品住房的；

8、离休、退休的；

9、出境定居的；

10、职工死亡或被宣告死亡的；

11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；

12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；

14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的；

15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

16、单位集资建房的；

17、在国有（集体）土地上建造、翻建自住住房的；

18、在国有（集体）土地上大修自建自住住房的；

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的；

20、差错调整。