河南公积金互认互贷「郑州公积金二次贷款」

□大河报·豫视频记者 陈朋冲

郑开两地住房公积金已经实现互认互贷了。开封市民在当地缴存住房公积金，可以跟郑州缴存职工一样，来郑州办住房公积金贷款。

大河报·豫视频记者了解到，《郑开住房公积金同城化管理业务指南》目前已经发布，政策也已经开始实施。这是郑州、开封两地在公共服务同城化方面迈出的重要一步。

开封市民来郑州办理住房公积金贷款，最高可贷80万元

根据《郑开住房公积金同城化管理业务指南》（下简称“业务指南”），开封市缴存职工（含县、区）来郑州市（含县、市、区）购买自住住房，可按照郑州市缴存职工的同等条件在郑州市办理住房公积金贷款，包括公积金贷款和组合贷款（住房公积金贷款 商业银行贷款）。

这部分市民如何办理该业务？大河报·豫视频记者做了梳理。

申请公积金贷款、组合贷款，同时符合下列条件：

申请人具有合法有效身份证明；申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上；所购住房产权明晰，为依法依规建设的住宅，且购房人已支付规定比例的首付款，余款未支付；申请人及配偶信用良好，无大额债务，有偿还贷款本息的能力；申请人同意使用郑州中心要求的担保方式。

贷款金额：

同时符合下列情况，公积金贷款最高限额为80万元：1.夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款申请条件；2.家庭首次使用公积金贷款；3.拟购住房为家庭首套住房。

有下列情况之一的，公积金贷款最高限额为60万元：仅借款人单方缴存情况符合贷款条件；拟购住房为家庭第二套房；家庭第二次申请公积金贷款。

有下列情况之一的，公积金贷款金额不超过对应最高限额的同时，不超过家庭公积金缴存账户余额的15倍：1.拟购住房为家庭二套房；2.家庭第二次申请公积金贷款。

贷款利率：

1-5年期的贷款年利率为2.75%，6-30年期的贷款年利率为3.25%。第二次申请贷款（含组合贷款）的，贷款利率按照同档次贷款利率的1.1倍执行。

《业务指南》还提到：申请贷款时家庭有未结清公积金贷款的；购买家庭第三套及以上住房的；家庭已经办理过两次公积金贷款的；申请贷款时申请人及配偶2年内个人征信有连续3次或累计6次不良记录的；购买“别墅”、“公寓（不含居住公寓）”及单独出售“地下室”等房产的，有这些条件之一的，不予以公积金贷款。

郑州人到开封买房，需连续、正常缴存住房公积金6个月以上

郑州市缴存职工（含县、市、区）来开封市（含县、区）购买自住住房，可按照开封市缴存职工的同等条件在开封市办理住房公积金贷款。

《业务指南》中明确，申请贷款应同时符合下列条件：申请人具有合法有效身份证明；申请人连续、正常缴存住房公积金6个月以上；所购住房产权明晰，为依法依规建设的住宅，且购房人已支付规定比例的首付款，余款未支付（商转公贷款除外）；购买二手房的，过户时间距办理贷款时间不得超过12个月，申请商转公贷款的，所购住房已取得不动产权证，且商业银行住房贷款结清时间不超过6个月；申请人及配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力；申请人同意使用开封市中心要求的担保方式。

最高贷款金额为80万元。

该政策目前已实施

已经有市民前来咨询

8月3日，郑州住房公积金管理中心办公室工作人员告诉大河报·豫视频记者，郑开住房公积金互认互贷政策，已经于7月29日正式实施，“前期业务培训工作也都已经结束了，郑州市住房公积金办理窗口（大厅）也都已经开展这项业务了。”

同样，郑州中原区政务服务大厅公积金办理窗口相关人员也介绍，几天来，已经有市民来窗口咨询这项业务了。

另外据了解，郑开两地住房公积金的缴存职工，除在购房地可以申请住房公积金贷款外，还可以就近到公积金大厅申请办理购房提取或还贷提取等其他业务。

郑州住房公积金管理中心信贷处相关工作人员介绍，郑州与开封的公积金互认互贷工作，此前也在开展，比如之前要求，在开封工作的市民在当地缴存住房公积金，来郑州买房时，只要户口是郑州，也能办理郑州住房公积金贷款，“现在更进一步，把户口这一限制要求也去掉了，更好地促进两地同城化发展。”

郑州都市圈乃至沿黄8城都有望实现公积金互认互贷

不仅仅是郑开两地，这项福利将继续扩展。

7月21日，郑州市出台加强新市民金融服务的18条政策，明确提到，探索“1 8”郑州都市圈公积金互认业务，实现都市圈内公积金贷款互认互贷，有效满足都市圈其他城市入郑新市民公积金贷款购房需求。

另外，2021年12月3日，沿黄8城（济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川）召开黄河流域住房公积金高质量发展战略合作会议，就互认互贷、服务标准提升、政策研究和人才教育机制等方面达成合作。

8月3日，郑州住房公积金管理中心相关人员告诉大河报·豫视频记者，沿黄8城公积金互认互贷工作，由济南方面牵头，目前还在推进中。

全国多个都市圈在推动住房公积金互认互贷

郑开两地住房公积金互认互贷，是郑开同城化的又一成果。而全国其他都市圈，也在积极推动公积金互认互贷。

比如2020年4月，四川省、重庆市两地签署合作备忘录，深化两地公积金互认互贷等内容，实施以来，两地居民异地买房、办理公积金贷款都更方便了。2020年10月，青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市签署协议，推进互认互贷，确保申请异地贷款的职工与申贷机构所在地贷款职工享有同等权益。

另据了解，武汉城市圈也在推动公积金互认互贷。