关于买房的体验感受「买房的心路历程」

作者本人85后工作十多年来，先后有过三次的买房体验，每一次都有不同的感觉。

总结下来的关键词就是，恐慌、被信息差割韭菜、尽全力、像坐过山车、一波三折、永远不知道下来会发生什么、希望越大失望越大、不要存在炒的心态、不要指望一步到位、要控制自己的欲望。

第一次是在工作6年的时候在西北某首府市中心的某大学旁买的70平的、15年房龄的、6层两房无电梯砖混二手房，当时碰上了国五条，被坊间传闻二手房要加收所得税，由于是第一次买房没有经验，被中介忽悠，担心未来二手房房价因此而快速上涨，和房东他们都没谈几下就交了定金，而且过户的时候涌现了大批人和我一样因为此原因的买房排队过户，导致房产交易中心拥挤不堪。由于当时的市场条件是卖方强势，所以营业税和契税实际都是买方承担。再接下来去税务局缴税的时候也是排的长长看不到头的队伍，为了第二天能够排在前面缴税不让人插队，硬是在税务局门口露宿了一夜，当时是北方的3月初春，夜晚温度也达到了零下，但是为了结婚有房住，也硬是扛着过来。等第二天早上税务局门开的那一刹那，周围和我一样拖着疲惫的又冻又饿的身体的年轻人一拥而上，原有的队伍全部打乱，这时候我心急如焚，眼看着排了一夜队的成果就要付诸东流，还好突然出现的保安大哥的指挥，让我保住了前面的位置。在交税的时候，突然发现由于我自己计算的错误，少带了一万的税钱，我当时就傻眼了，摸遍浑身上下，没有多出一分钱，工资卡里的钱也已经全部交了首付，后面排队的人又在不断地催促，好在灵机一动找到了唯一的一张有1万额度的信用卡，最后税钱总算解决了。后面在贷款批下来，然后过完户的那一刻，我长舒了一口气，心情和钱包一样空。

第二次买房是在工作9年的时候，经过三年踏踏实实工作的积累，除了努力地还掉房的商业贷，也同时积攒了小几万的公积金，本来计划想着用公积金大额还款。但现实的居住条件，让我迫切的想更换环境。现实是小孩马上要出生了，原来70平的两房逐渐显露出拥挤，原来住两个人合适，但是现在还要增加小孩和两个过来照顾的老人住，就显得捉襟见肘。同时由于房子是2000年左右建的砖混结构，冬天暖气管道老化已经很难热起来，且隔音很差，楼上的小孩经常弹钢琴，我受不了的时候还差点为此打了一架。再加上小区物业管理落后，公共卫生较差，而且小区没有人车分流，冬天一下雪，就担心老人滑倒摔伤。就在此时我所在单位得到内部消息要承建在该市郊区某湖边建立大型文旅乐园，当时我所在的单位的大老板还亲自从内地过来到现场和政府相关领导看地，最后还上了该市的新闻宣传。我觉得我换房的机会来了，我当时的判断是，该市是地球上离海洋最远的内陆特大型城市，该市有一片稀缺的湖区简直就是生态环境上的钻石。但是已经有一家不知名的小开发商在湖区旁正在建一个小区，均价4000元每平，如果未来在旁边在建一个文旅游乐园，那还有很大的升值空间。好在当时由于楼市去库存压力大，该市推出20%的首付，契税只缴纳一半的政策。盘算了一下公积金目前只够首付10%，但是抱着试一试的想法进了售楼部，咨询过后该盘的销售人员说有首付10%就可订房的然后第二年交剩下10%优惠政策。到了这时候在我自身的改善需求 房市政策利好 首付10% 生态环境稀缺 未来文旅升值的多重信息的冲击下，我昏了头脑，用公积金定了一套100多平三房的剪力墙结构的期房。此时相当于在我收入不多的情况下，同时要还两套房贷。但是想到终于有一套正真意义上自己的新房的时候，还是咬咬牙坚持一下。在买房后不久又听到，该小区旁政府还要建一条地铁的消息，让我对未来充满了信心。

有时候希望越大，失望就越大。好景不长，在买完房的第二年，我所在的单位由于经营问题，银行减少了贷款，同时该公司规模缩减，取消建设那块已经确定的文旅项目，我也面临着项目结束而分流。同时该市换了一把手，原有较为通畅的环境，渐渐的被一道道转转门所取代，原本繁荣的外摆商业和夜市也逐渐取消。原本建设到小区门口的地铁也停了工。虽然这套房子如期交付，但是这家房产倒闭，没有人办理房产证，就相当于房子暂时只能居住，遇到大事发生用钱的时候，卖都卖不掉。收入的锐减加上两套房贷，让我差点失去希望。还好我找到了新的工作，唯一不足的就是这是这个处理烂摊子的工作，为了生活也咬牙坚持了下来。

生活转变的契机出现在了疫情出现前的前一年，那年通过猎头找到一份在南方某旅游城市建设大型游乐园的的高薪工作。在那时的决定可以说是完全打乱了自己原本的生活计划，我面临着一旦冒险出去到内地工作，就要先处理掉自己的这两套房。于是就割肉放血，把自己第一次买的那套二手房卖了出去，后面盘算可以下，总共亏了10万，那套新房无证买不了，就只能装修好，出租了出去。不过还好卖了出去，第二年疫情发生，我估计就不是亏10万能卖出去的事了。

第三次买房是来内地工作的第三年，疫情的后两年，由于小孩后面面临着上学，而且现在人户分离，需求就变为迫切的需要一套学区房。我当时建设项目所在的城市虽然号称是国内第一旅游城市，但是经济上实际是三四线城市，且又是在南方的这个自治区，所以房价也相对较低。我在这个城市看了很多小区都没有满意的学区房，疫情发生前这个城市的房价已经处于高位，我觉得如果买了房，那我后半生就落在了这里，感觉还是划不来就没有动手，就始终租房，后面疫情的到来证明了我的判断。这个旅游城市也在疫情的时候冻结。在疫情后的两年旅游业仍然受冲击很大，这个城市感觉一直没有缓过来。于是我就把目光投向了首府。最终在机缘巧合下，我看中了一个学区期房，这个小区被幼儿园、小学、中学环绕，学、铁、商、江，低密度，精装交付，落地窗大阳台。上半生成长在大西北的我，最终被落地窗大阳台有江景的房子打败，兴冲冲的交了首付。可没想到，这个小区的开发商是房地的一哥，由于资金链问题被某Top4的房企收购了。看到这个消息，我当时就懵了，心里想会不会交不了房了。还好后面过了几个月这家房产正常复工，继而小区一期已经交付，我买的二期正在外立面施工，也算回归正常，现在就是等待着交付。

再一次重复开头说的，这三次买房的体验总结下来感觉就是，恐慌、被信息差割韭菜、尽全力、像坐过山车、一波三折、永远不知道下来会发生什么、希望越大失望越大、不要存在炒的心态、不要指望一步到位、要控制自己的欲望。愿各位找到自己能安度一生的方寸之地。