2020年底武汉买房攻略「春节能回武汉吗」

最近小编接到不少购房者关于各类买房政策的咨询，常常因为政策不明难以确定买房方向。因此，武汉热线房产网特为您奉上武汉最新购房指南，助您早日安家乐业！

一限购区与非限购区

限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

（1）东西湖区限购板块：金银湖、金银潭、吴家山片

东西湖区限购具体范围：京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西，宏图路以东也由原来的不限购为限购。

（2）江夏区限购范围：藏龙岛、纸坊、庙山、大桥板块（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

（3）黄陂区：盘龙城板块（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

（4）长江新城起步区限购：

2019年8月，《武汉长江新城起步区控制性详细规划》已获市人民政府正式批复，长江新城起步区最终批复的范围，相比之前规划有所扩大。

目前最新的范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线。（由原来的北至江北铁路扩大至四环线范围）

非限购区域

蔡甸区，新洲区，汉南区，江夏五里界、金口板块，黄陂的汉口北、横店和前川板块，东西湖区走马岭板块。

二购房资格与首付

本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

不限购区

不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

二套房：在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。

二套房及以上：在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。

其他

1、公寓和商铺（40年产权）

不限购不限贷，首付一律5成。只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

如何认定是否为本市户籍？

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

外地人购房需要提交什么资料？

提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明。注意：部分区域不认省直社保。

武汉公积金贷款要求

目前，在武汉，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

1、公积金贷款额度计算

贷款额度=（借款人公积金缴存余额 配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。

这个缴存时间系数是怎么算的呢？缴存时间系数对应的缴存时间是指您在武汉开户后，累计汇缴的次数。注意，补缴不算次数的哦！并且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算 ，您的公积金缴存账户也必须为正常缴存账户。

2、不同情况下的贷款最高比例有不同

1、首套购买新建商品房（即一手房）的最高贷款比例

所购房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

2、首套购买存量房（即二手房）的最高贷款比例

所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，建筑面积在144平方米（含）以下的、贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%，建筑面积在144平方米以上的、最高比例不得超过所购房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

3、二套房公积金贷款最高贷款比例

依据所购房屋类型（新建商品房或存量房）对应参照上述首套房贷款比例执行。

4、转公积金贷款最高贷款比例

依据转贷房屋类型（新建商品房或存量房）对应参照上述首套房贷款比例执行。