印度房地产 - 是我们最糟糕的吗？

2015年我们所有人都是最终的一年。印度和印度政府，两者都在全球新闻，当然是国内界限的各种原因 - 主要的是对'Achhe Din'的持续追求。印

度经济目前站在一个更强大的立足点，增长轨迹搬家2008-09前的步伐。我积极的是，2016年GDP增​​长将在7-7.5％之间。令人鼓舞的是，2010 - 11年度的财政赤字从4.79％逐渐减少到2015年的3.9％，确实有更强大的是政府的财政整合。通货膨胀已经达成了很大驯服，RBI在2015年的2015年令人耳目一新的发展方面减少了125名BPS的较软的货

币态度，并在政府在垫子的修正案中再次进入聚光灯。曾经推出过，预计将为该国带来大票外商投资，在三年内以150亿美元增长。对基础设施的发展有充分的重点是，在未来五年内为智能城市提供70亿美元的分配。这推动了几级1和第2层城市，是智能城市俱乐部的一部分，以满足城市化的蓬勃发展的需求。还已清除计划，用于调试恢复活力和城市转型（AMRUT）项目的ATAL任务，将重点关注500个城镇的城市更新。全国城市住房宣布的所有人的住房宣布将有助于在城市地区提供经济适用房，如额外的FSI / TDR等密度规范。此外，政府试图缓解房地产部门的外国直接投资一直是一项欢迎举措，因为它可能被证明是未来几天开发商的主要资本输注来源。这

些发展的背部，房地产确实有了它的混合情绪份额。随着节日季节没有带来预期的欢呼，利益攸关方抵制了在赛季推出新项目的诱惑，而重点仍然是减少过去几个季度堆积的库存。今年，印度住宅部门自2010年以来达成了历史效率。减速证明不仅仅是在优质部门，而是跨越所有类型的住宅公寓。此外，由于在项目交付中，由于停滞项目，未被停滞的项目，未能价格，高额抵押贷款率和可信度，开发商的可信度差不多，虽然在过去的过去，所以通过鼓励在孟买和

我收购的销售时，虽然在最近的情况下，虽然在孟买获得的销售中，但虽然在最近，但开发商的可被停滞的项目，较高的价格，高额抵押贷款率和可信度差期待在其他城市溢出相同的势头。最近，开发人员专注于项目完成，而不是新的发射，而不是迎来紧凑型房屋的概念，以便将整体票据大小带入各个目标细分的实惠范

围内。实际上，办公空间市场已经见证了一个过去两年的显着康复，预计空缺水平将触及16％的新低。交易将在2015年左右接近40毫升的FT。租赁正在紧致，缺乏主要办公空间。随着印度经济更强大的立足点，这一点上最大的受益者似乎是技术和电子商务部门，除了IT / ite，制造和金融服务等领域。在过去的三年中，技术支持的电子商务公司（包括初创企业）吸引了投资者，全球和印度人的最大利益。这对办公空间需求产生了积极影响，这一事实的证词是孟买，NCR和孟加拉堡的大型交易在最近的时代。2016年，我们

预计办公室市场将保持稳定的增长轨迹。我希望这将在住宅需求中有一些摩擦，在房地产部门内的价格出来，可能会作为一个单独的部分出来。毫无疑
问，越来越重要的FDI流入，更高的FDIS流入，推出了REIT政府在基础设施发展中的单位和持续推动将为这一部门提供一项急需的填充。在“印度”

在政府议程中获得突出，预计在制造业中预期的重新提高，因此将提高增长基础设施和房地产空间在工业用地/公园和办公空间交易方面。随着GST的推出，仓储需求可能会看到一个实质上的上升趋势。如果很快推出，办公室，零售和仓库段占据了960亿美元或14亿平方英尺的占用空间，可能会受益于REIT机会。2016年也将在印度房地产部门的大部分年度很大，如果需要急需的房地产监管法案成为现实。需要较为急性的透明度来提高消费者和金融机构的信心。事

实说，房地产行业仍需要更多的时间来完全复兴。消费者兴趣需要急需返回，只有加强经济进一步加强，更多的就业机会，利率和住房供应动态。作者是Shishir Baijal，

骑士弗兰克印度董事长和董事总经理。