万科英国伦敦地产「万科物业 估值」

中华网财经1月24日讯：万科海外投资控股有限公司（简称：万科海外，1036.HK）发布公告称，公司于1月21日与买方订立一项物业出售协议。

具体为，公司间接附属Lithium Concept Limited拟向M&G TS Ryder Limited出售Lithium Real Estate (Jersey) Limited的全部已发行股本，代价为经资产净值调整的估计资产净值。

公告显示，待售公司名下拥有英国伦敦1宗物业，该物业位于13-17Bury Street and 12,14,16 Ryder Street, London,SW1Y 6QB,United Kingdom的Ryder Court。

据披露，独立物业估值师就该物业于2021年11月30日进行之初步估值约1.25亿英镑，及该物业的溢价约700万英镑。假设估计资产净值等于完成时资产净值，则代价包括待售股份的代价约3800万英镑。预期就出售事项将确认未经审核除税前收益约400万英镑。

公告称，出售事项所得款项净额(扣除与出售事项有关的直接开支后)估计约为5600万英镑。部分用于支付有关收购Enigma Company Limited全部已发行股本的部分代价，余下所得款项净额将用作集团的一般营运资金。出售事项后，该集团将余下一项位于香港的投资物业。

此外，公告还称，公司现时认为以按代价出售待售股份的方式出售该物业，对公司及其股东整体更有利。考虑到出售事项所得款项，董事会认为出售事项为公司提供一个获取现金的最佳机会，并可按公平市值释出其于该物业的投资价值。

与此同时，中华网财经获悉，1月21日，据上清所披露，万科企业股份有限公司发布2022年度第一期中期票据发行文件。

据悉，本期发行金额为30亿元，期限3年，无担保，起息日为1月27日，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定。主承销商及簿记管理人为中国银行股份有限公司。

募集说明书显示，发行人本次中期票据注册额度为30亿元，首期一次性发行，30亿元拟用于商品房项目建设。

截至本募集说明书签署之日，发行人待偿还境外债券45.74亿美元及19.5亿元人民币，待偿还境内债券384.76亿元人民币。

另悉，2018-2020年，发行人营业收入分别为2,976.79亿元、3,678.94亿元和4,191.12亿元；营业利润分别为674.99亿元、766.13亿元和799.59亿元；与之相对应的营业毛利润率分别为29.70%、27.30%和22.75%。

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