开发商欠了12万亿元,买房人欠了35万亿,钱被谁赚了「又一千亿房企面临债务危机」

国内的高房价给购房者带来的是沉重的压力。58同城、安居客发布的2022年《5月国民安居指数报告》显示，5月份65座重点监测的城市，新房均价达到了17549元/㎡，二手房均价达到了16887元/㎡。这也意味着，即使是在国内的二三线城市买房成本也要高达1-200万/套，就更别提动辄6-700万/套的一线城市的房价了。

面对现在居高不下的房价，已经很少有人会全款买房了。普通老百姓只能是掏光所有积蓄，支付购房首付款，然后再向银行申请20-30年的房贷。资料显示，2022年一季度，我国个人房贷余额涨到了38.84万亿元，国内拥有2亿房奴，还有2亿人在共同还贷。于是，就有不少人认为，购房者的钱都是给开发商赚去了。

不过，开发商们表示自己也只不过赚了有限的利润，远没有大家想象的那样暴利。通常开发商每卖掉一套商品房，毛利润也只有在20%-25%左右。而且现在房地产市场销售惨淡，开发商现在大量的资金都套在房地产里面。资料显示，截至2022年第一季度末，房地产开发贷款余额已经达到了12.56万亿元，显然，开发商的日子也不好过，弄不好还会因资金链断裂而破产倒闭。

既然购房者欠下大量房贷，而开发商也是身背巨额债务，那楼市的钱最终被谁赚走了呢？第一，放贷的银行。通常开发商的自有资金占比只有20%，剩下的80%的资金除了发行债券之外，就是要向银行贷款。所以，开发商每年要偿还银行贷款利息的压力也是很大的。毫不夸张地讲，银行在开发商那边赚得是盆满钵满。

此外，还有购房者群体。现在国内房价这么高，多数人买房都要申请房贷，每月要偿还的房贷就高达5000元以上，而且这种情况还要持续几十年。等30年之后，当购房者还清了所有房贷之后，就会发现自己支付的房贷利息就可以另外再去买一套商品房了。所以，购房者忙碌了这么多年，最终也是在为银行打工。

第二，各城市出售的土地收入。土地出让收入占整个商品房价格的40%-50%，很多城市都依赖于土地的出让金。所以，从去年下半年开始，国内房地产市场出现新一轮调整之后，各地就纷纷放松了限购、限售，以及降低房贷首付比例和房贷利率，主要是想刺激房地产市场复苏，让土地市场能再火起来。这样一来，各城市的土地出让收入就不会受到影响了。

由于国内的房价一直在高位徘徊，购房者都感到还贷压力较大。于是，不少人认为购房者的钱都给开发商给赚去了。而开发商却觉得自己赚得并不多。实际上，现在的房地产市场里真正能赚到钱的， 除了银行之外，就是各大城市。

银行可以收取购房者和开发商的巨额的利息，而各城市可以收取土地出让金，而土地出让金占整个商品房价格40%以上。所以，楼市里的钱，最终还是被银行业和各城市给赚走了。