三亚土地拍卖成交价「三亚土福湾和海棠湾的区别」

4家世界500强摘地，11月三亚土拍揽金超42亿，再挂牌138亩居住用地！

是的，11月三亚土拍又双叒火了！

当月土地招拍挂成交325.7亩，成交总金额42.159亿元，土地竞拍溢价17.9%，这个土地成交额可以排在今年前11月的第二位。

大唐集团、万科集团、碧桂园、广宇发展等4家世界500强“背景”企业相继竞得土地。

据『海居君』监控数据显示，2020年截至11月底，三亚土拍总成交金额突破137亿元，已经超越2019年全年的约124亿元。

12月份三亚还将竞拍约145亩土地，起始总价约8.8亿元，我们预计，2020全年三亚土地竞拍成交金额约147.6亿元，同比增长约19%。

世茂集团继续在三亚“开疆拓土”，以116930万元成功竞得三亚CBD月川单元核心区约70.65亩土地，亩单价约1655万元。

这是世茂继今年8月在核心区竞得约16亩土地后的再次出手，两次累计拿地约86.6亩，占了月川核心区面积约42%，俨然NO.1。

月川单元核心区目前已聚集五矿集团、保利集团、太平金服等世界500强企业，据悉，世茂集团将在此打造金融产业核心区。

大家保险全资子公司家颐康置业以26439万元竞得海棠湾林旺片区约49亩土地，将建康养社区项目，世界500强、中国房企巨头恒大集团也早已在该片区落子逾200亩康养大盘。

三亚CBD凤凰海岸单元年内第二次拍地，YGHA06-03-06/07/08和YGHA06-02-03，两宗地块总面积约40.26亩，拟建服务型公寓及国际业务总部基地项目。

早在土地挂牌公告发出的时候，『海居君』就分析预计是大唐集团的目标地块，竞拍结果最终也是大唐集团竞得，总斥资99386万元。

据悉，大唐集团将在竞得地块上建国际总部基地办公楼，满足集团公司在三亚的所有企业的办公需求，并重点突出国际业务。

还将建配套服务型公寓，打造成集商务、会议、培训等为一体的多功能配套服务基地，同时解决境外企业员工回国轮训、疗休养，以及大唐在三亚员工的周转住房。

11月三亚土拍比较疯狂的是3宗居住用地，竞拍叫价全部达到起始总价150%的封顶价，最终通过摇号决出竞得者。

三家幸运竞得者是：广宇发展、万科、碧桂园，万科已是第3次竞得安居型商品住房建设用地，版图从崖州湾科技城扩展至临春片区。

这应该是三亚土拍史上首次(至少是近年内首次)出现摇号地块，而且一出现就是3次，而且都是安居型商品住房建设居住用地。

首宗摇号地块是中心城区TY04-01-02，广宇发展在与万科、招商蛇口、佳兆业、三亚城投竞夺中，幸运摘得土地，楼面价4388元/平。

目前为止，三亚已成交的7宗安居型商品住房建设用地中，成交楼面价和建成后住房限价最高的都是万科竞得的临春片区D-08地块，楼面价8472元/平，建成房屋限价17200元/平。

还是『海居君』的那句话，安居型商品住房已经成为三亚房地产市场的“新蓝海”。

12月份还将竞拍1宗安居型商品住房建设用地，为崖州湾科技城YK03-03-03/04地块，总占地约138.2亩，起始总价82946万元。

不过，与已成交7宗安居型商品住房建设用地不同，该地块最高限价为评估总价的126%(97350万元)，而不是挂牌起始总价的150%。

如果延续封顶价成交，宗地楼面价将是4226元/平，建成后房屋最高限价12800元/平，将是哪家世界500强？或是招商蛇口目标地块？

4家世界500强摘地，11月三亚土拍揽金超42亿，再挂牌138亩居住用地！