万科债券利率大降 给市场带来哪些影响 「万科债券利率」

昨天，当我发表的《合法炒房，为什么半年收益能达到34％》的文章正在接受广大网友咨询的时候后，一条资本市场发布的万科公告在网友中震荡。

合法炒房，就是指的中国证监会发行的首批REITS，我布局的其中的华安张江光大产业园（股票代码508000）仅仅半年的盈利率达到34％！

万科在资本市场发布的消息就是将其“19 万科 01”票面利率从3.65%下调到2.5%，投资者如果不认可下调利率，可以选择在1月10号到14号进行回售。

万科公告

我们把利率市场根据风险高低分为无风险、低风险、中风险、高风险四个级别对比一下。

（1）无风险，就是国债，当前最新一年期国债利率2.22％！

（2）低风险，比如银行存款和四大国有银行理财收益，利率基本在1.5％-3.5％之间。

（3）中风险，基本指的小银行理财和股市中的债券，以及股市中的各大银行的分红率。基本在4％到7％之间。

（4）高风险，范围就非常广，比如股票的涨跌收益率、比如各种非银行理财、炒房收益、也包括各种财富工具，当然还有哪些炸雷和可能炸雷的各种产品。这类产品可能收益非常高，也可能本金损失到归零。

上述四个分类，正好跟我三天前发表的《湖南发布商品房交易十一种风险提示，为什么唯独少了一条》所说的“所有的投资都是用风险交换收益的过程，对应的就是高风险高收益，低风险低收益，没风险没收益。”的说法是完全一致的。

对比文章开头的两条消息，一个是华安张江光大产业园REITS就属于高风险中的低风险，之所以说高风险是因为可以在跟股票一样在股市中随时买卖，受到投资者情绪化的影响。之所以说是低风险是因为华安张江光大产业园REITS的经营就是产业园办公楼的出租，一直出租率稳定在99％以上，租金也是非常稳定，带来的持续的现金流。所以从发型价2.99元涨到今天中午的3.941％，今天上午半天的涨幅就达到1.44％！

华安光大产业园股价

再来看看万科公告，要知道跟万科同属房地产开发的恒大正在水深火热之中，包括恒大所有的债券、理财、交房甚至工资全部都违约。而万科的公告却是债券利率从3.65%下调到2.5%，并且还强硬的回复“欢迎赎回”！

万科“欢迎赎回”的答复说明了以下几点：

（1）万科信誉很好，甚至跟国家信誉几乎相同（国债利率同期仅仅2.22％、万科给自己定的2.5％）。

（2）告诉市场，买了万科房子的都可以安心踏踏实实。

（3）万科不缺钱，还有大把现金。

（4）万科也不知道有什么好的安全投资收益率能够超过2.5％％！

万科之所以这么牛气，原因当然跟自己稳健的经营有关，从不做跨出本行业的其他投资，只做跟自己关联度高的业务。其中，万科的集中式长租公寓业务持续稳健增长，来看看2021年半年报的总结。

截至2021年6月底，万科泊寓保持了国内集中式公寓规模全国第一，已布局33个城市，累计开业14.8万间，已服务客户超过51万人，已开业项目整体出租率达95%。上半年，泊寓实现营业收入13.2亿元，同比增长25.6%，新开业房间6000间。

看清楚了，25.6％的增长率，这是让多少上市公司做梦的数据，更重要的是长租公寓带来的是现金流，也就是源源不断的收入，所以才有了万科硬气的把债券利率降到接近国债利率，还对投资者说“欢迎赎回”

万科硬气的把债券利率降到2.5％，把市场上那些带来持续现金流的股票的股价都给推高了，不仅仅华安张江光大产业园REITS今天半天涨幅1.44，也包括刚刚发布业绩快报的兴业银行半天上涨3.83％，还有万科自己的股票半天上涨2.39％，还有其他的银行股，比如建设银行半天上涨0.33％，交通银行半天上涨0.63％等等。

相信，这些能带来持续稳定现金流和分红的个股都会迎来一轮行情，记住，一定是持续稳定现金流和分红或者租金收益。