买房怎样用公积金贷款「公积金贷款怎么贷」

1、贷款人有支付所购房屋首期购房款的能力。

2、贷款人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。

3、贷款人有稳定的收入和按时偿还本息的能力。

4、贷款人具有良好的征信记录。

5、贷款人能够提供贷款行认可的担保。

6、贷款人有所购住房的商品房销售合同或意向书。

7、房源所在地是否有限购政策，及其他限购条件。

如果自己老家有房产，并且是有房产证或不动产证的商品房，在异地想买房，最好是问购房城市是否需要查询户口所在地的房产，如果不用查无房，那么一般情况下都会算首套房，如果需要查询户口所在地的房产，那么需要本人拿上身份证或者户口本去户口所在地房管局进行查询，如果显示有房产，那么则计入名下套数。

房产信息未全国联网，但是房贷信息是全国联网的，也就是说只要自己名下有未结清的 房贷，那么不管在哪里买房，贷款都是按照二套执行的，如果名下有两笔未结清的房贷，那么银行基本上是拒贷的。

拿广州市为例，在广州市没有房产信息 ，且无房贷或房贷贷款已结清，在广州就算首套房。其他地方略有不同，需要以当地政策为准。

1、首付款比例

无房且无贷款记录：30%

无房但有贷款记录（已结清）：40%

有1套房但无贷款记录/已结清：50%

有1套房且贷款未还清：70%

2、首付款来源

根据相关规定，贷款人的首付来源不能是房地产开发企业、房产中介机构提供；首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供；首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用；不能是非直系亲属转账等。

如果有购房者的首付款来源是非直系亲属转账，那么建议购房者可以提前半年转账。因为银行如果查到贷款人半年内有大额的转账记录，来自于非直系亲属，那么银行很有可能会将该笔金额视为借贷。

1、贷款条件

(1)、广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和广州市缴存时间合并计算。

(2)、按规定支付购房首期房款。

(3)、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

本文仅列举广州市普通职工相对重要的条件，其他城市或持有人才绿卡的购房者请以当地的相关政策为准。拿广州市来说，只要月流水达到2万元，征信通过，即符合上述条件3。

2、贷款额度

以广州为例，一人申贷最高额度为60万元，两人或以上共同申贷最高额度为100万元。各地略有不同，请以当地政策为准。也可以关注当地住房公积金公众号计算可贷额度。

3、贷款期限

(1)、一手楼贷款期限不超过30年。

(2)、二手楼贷款期限不超过20年。

(3)、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

4、需要提交的资料

(1)、个人住房公积金借款申请表；（原件）

(2)、居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

(3)、婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

(4)、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

(5)、收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

(6)、《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（原件）

(7)、承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

（1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。

（2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。