什么情况买房可以用公积金「买房子必须懂些啥」

住房公积金是国家机关、民营团体等向住房公积金管理中心为在职职工缴纳的住房储金，就是我们经常提到的“五险一金”其中的一部分。很多年轻人只是知道单位有为自己缴纳的义务，以及本人也要承担一定的比例，却不知道最主要是用来做什么的、以及怎么用。其实公积金的用途很广，可以用来翻修房子、缴纳房租、用作储蓄金、治病、提取、贷款买房等等，最后一点是绝大多数人的选择，接下来我就来说说用公积金买房时的注意事项，主要有以下5点：

第一，不要随便动用公积金

公积金在符合要求的情况下可以由本人提取、使用时可以享受一定的折扣优惠，但使用次数有限，用来支付房租、装修房子后未必还能用来贷款，除非你能确定以后都没有买房打算，否则一定要慎用。

第二，组合贷更划算

贷款方式有商业贷、公积金贷款、组合贷三种选择。商业贷利率高但申请对象的范围广，可购买的房屋类型也比较多；公积金的利率低但有最高额度的限制，审批也相对严格；组合贷结合了二者的共同优势，成为了大多数购房者的共同选择。一般情况下，很多置业顾问不会主动向购房者推荐公积金或者组合贷，因为公积金贷款到达开发商账户的时间比较久，而房企对现金流的需求比较大，需要尽快回款；组合贷既要走公积金贷款的手续，又要走商业贷的流程，各种手续比较繁杂，失败的可能性比较大，有些人可能因此放弃买房。一般来说，购房者申请时应以公积金为主，剩下不足的部分由商业贷款补足，这样是最划算的。

第三，不能作为房子的首付

为了确保申贷人的还款能力，很多城市都规定，公积金不能用作房子首付，申请人需要先行垫付首付款，未婚的拿好自己的身份证、户口本、有房管部门备案的购房合同原件，已婚的还要额外出示婚姻证明，然后填写公积金提取申请表、银行的支付协议书等，上述所有的证件和手续审核无误后，才能顺利申请公积金贷款。目前也有少数城市规定可以用公积金支付一定比例的首付，具体的细节可以去当地的公积金管理中心询问。

第四，提取额度有限

公积金不限存进额度，但不代表账户里有多少就能提取多少，如果是非贷款购买自住住房的，一次性提取金额不超过购房款总额。

第五，结清后才能继续使用

公积金一般可以使用两次，前提是第一次使用的额度已结清。值得注意的是，如果是夫妻双方，二人也只能共同使用两次，如果结婚前其中一方使用后结清，大概率也只能共用一次。