如何办理转公积金贷款及注意事项手续「按揭贷款怎么转成公积金贷款」

（一）如何办理商转公积金贷款

办理程序：转公积金贷款需提供夫妻双方身份证、个人信用报告、购房合同和商业贷款的《借款合同》到公积金中心进行咨询，符合转贷条件的现场填写《转贷咨询记录单》，然后自筹资金提前一次性结清剩余商业贷款，在结清一个月内备齐规定材料提交贷款申请。

（二）申请人应明确的重要事项

1. 所购住房已办理不动产权证书；

2. 申请人及配偶信用良好；

3. 申请人原商业贷款应是“个人住房贷款”且贷款尚未结清；

4. 办理原商业贷款及申请转公积金贷款时，均应具备“在本市连续足额缴存住房公积金 12 个月（含） 以上”条件；

5. 转公积金贷款借款人与商业贷款借款人应一致；

6. 组合贷款不办理转公积金贷款，转公积金贷款不办理组合贷款；

（三）贷款额度及年限

1.在 45 万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）：

可贷款额度 ＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额 共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×20 倍

2.最长贷款年限为 30 年，且男性申请人年龄 贷款期限不得超过 65 周岁，女性申请人年龄不得超过60 周岁。

（四）差别化信贷政策。借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于 30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于 40%。购买第二套房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1 倍。首次公积金贷款还清后可以再次使用住房公积金贷款购买第二套房。不得向购买第三套及以上住房或者已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。