商业贷款转公积金贷款 利率会降低吗 如何办理提前还款「商业住房贷款利率」

在买房的时候，为了降低一次性付全款带来的压力，很多人会选择贷款买房。平时缴纳五险一金的人，可以选择三种贷款方式：商业贷款、公积金贷款或者是商贷 公积金贷款。一般我们尽量用上公积金贷款，因为公积金贷款利率低，能够减轻还贷压力。但是公积金贷款有一定的限制，比如公积金缴纳需要满一定的年限。有人在买房的时候不符合公积金贷款要求，先用了商业贷款，后面可以用公积金贷款了，那么商业贷款可以转为公积金贷款吗？利率会降低吗？

由于商贷转公积金贷款后，利息将不再是商贷的利息，而是由公积金贷款利率来决定。转换成功后，还有每月偿还限额和利息的详细合同。

但是也有意外，有人说他们的商业贷款转到公积金贷款后，利息反而更高了，这是怎么回事？通常情况下，公积金贷款利率比商业贷款利率要低一些。但是，如果商业贷款利率已经降至7折，那么可能会出现低于公积金贷款利率的情况。

因此，商贷转公积金贷款不一定划算，比如现在的利息很高，如果你转了，等于与公积金管理中心重新签订了合同，肯定是按照现在的利息来计算，10年前的商贷利率可能比公积金利率要低。

那么如何办理商业贷款转公积金贷款呢？首先联系原商业贷款的银行，说明办理“商转公”，然后提交相关资料，贷款银行审核通过后，会与贷款申请人签订贷款合同，与担保公司签订担保合同，结清公积金贷款与原商业贷款的差额部分，等待转贷银行发放公积金贷款就可以了。

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