南宁买二手房可以用住房公积金贷款吗「南宁公积金贷款买第二套房」

近日，南宁住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知，职工购买二套房也可以使用公积金贷款了。

二套房认定有两道“门槛”

政策：职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

本次调整在二套房的认定方面，有两道“门槛”：一是购房套数；二是首套房面积。

关于住房套数的认定标准,是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时,在南宁市行政区域范围内(含五县)拥有的自住住房套数(不含已卖出、已赠与、已析产的)。

南宁住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知。

举例说明：市民黄先生在南宁住房公积金管理中心（以下简称“南宁中心”）缴存公积金。他多年前在西乡塘区已购一套面积为129平方米的房子。但黄先生想使用公积金贷款在五象新区再购买一套房却难了。因为，黄先生的首套房屋面积超标了。

办理二次贷款须结清首次

政策：职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的,目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款。

关于住房公积金贷款次数的认定标准,是指职工个人及家庭在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数。

从政策来看，放开二套房贷款的同时，也要认房认贷。对于已使用过公积金贷款的职工来说，在办理第二次贷款时，须结清首次贷款，同时，还须满足无房或唯一住房面积不足120平方米的条件。

二套房首付增加利率上浮

政策：职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,购房首付款比例应不低于40%,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,最高贷款金额为50万元,月还款额应不低于家庭收入的35%。

跟商业贷款一样，二套（次）贷款的首付比例都是四成，但公积金二套贷款利率即便上浮10%，也依然比商贷利率要优惠。

二套房贷款的首付比例不低于40%。

公积金贷款利率上浮后，5年以上的贷款利率为3.575，而同样年限的商贷基准利率为4.9，且目前二套房上浮的比例较高。

哪些贷款可不受套数限制?

政策：购买危旧房改造住房的职工个人及家庭,属于第二套住房或第二次申请使用住房公积金贷款的,可参照通知相关规定使用住房公积金贷款,不受住房面积限制。

属于购买还建住房的职工个人及家庭,如未使用或者使用过一次住房公积金贷款并已结清的,可参照通知规定申请使用住房公积金贷款,不受住房套数的限定。

南宁住房公积金管理中心铁路分中心不在本次调整范围内。以上政策调整从2月12日起执行。

编辑丨黄灼

编辑丨李凝

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