阜阳公积金贷款政策「阜阳公积金贷款新政策」

继7月22日吉林长春上调住房公积金二次申请贷款利率后，安徽阜阳也跟进出台了类似的政策。

8月3日，安徽省阜阳市住房公积金管理中心发布了《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》（下称《通知》），对该市住房公积金政策进行调整，预计8月10日起正式实施。

《通知》的主要调整措施有两项：一是停止向购买第三套及以上住房的购房者发放住房公积金贷款，二是第二次申请公积金贷款购房的，首付比例不低于50%，并且贷款利率不低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

《国际金融报》记者就新政出台的目的拨通了阜阳市住房公积金管理中心电话。对方工作人员表示，此次出台新政主要是为了落实上级主管部门的要求，并且结合阜阳市目前房地产市场的发展状况而综合作出的决定。

据了解，阜阳新房均价最近一年来总体处于上涨态势，并于今年5月达到7759元/平方米的高点，而最近三个月基本上在这一高点附近保持平衡，目前均价为7740元/平方米左右。

不过，阜阳的二手房价格走势却与一手房相反。安居客数据显示，7月份阜阳二手房均价为7921元/平方米，环比下跌0.05%，同比下跌4.43%。值得注意的是，尽管一年来阜阳二手房价格不断下跌，但到目前为止，一二手房的价格仍处于倒挂状态，不过差价幅度越来越小。

据了解，阜阳房价从2016年10月开始上涨，到2018年初，阜阳开始出现单价突破10000元/平方米的楼盘。在此期间，阜阳开始推出楼市调控政策，包括限价、限售等政策，阜阳房价的涨势也因此得到控制。

但随着调控政策影响的日益深入，土地流拍、一二手房价格倒挂等现象也在这个四线城市上演。2019年，阜阳取消房地产限价政策，为楼市松绑，随后阜阳楼市再一次进入了向上发展期。

事实上，近年来阜阳正处于一个城镇化蓬勃发展的阶段，人口不断增加，对于房价上涨有一定的基本面支持。Choice数据显示，阜阳市常住人口从2011年762万人开始连年上涨，到2019年底达到825.9万人。而目前该市城镇化率为44%左右，低于全国60%的平均水平。

另一方面，土地和住宅供应量的提升，正在解决阜阳市一二手房价格倒挂问题。数据显示，阜阳2019年底商品房待售面积为41.9万平方米，到2020年5月库存明显增加，达到73.9万平方米。而阜阳在2019年取消限价后加速供地，根据2020年国有建设用地供应计划表，阜阳今年居住用地计划供应1385.33公顷，赶超合肥，位居安徽全省第一。

有市场人士分析称，安徽阜阳作为地方大市，土地储备资源丰富，有能力通过增加土地供应抑制房价。而近期各地相继出台楼市调控政策，作为曾经出现过房地产市场过热的地区，阜阳也借机利用公积金政策来进行调控，时机把握相对较早，手段也相对比较温和，目的可能在于提前引导市场预期，避免房价出现短时间的过快上涨现象。