最全公积金贷款使用指南在哪里看「公积金贷款使用」

从6月28日起，梅州市直及各县（市、区）住房公积金管理中心异地转移接续业务已全部通过接入全国住房公积金异地转移接续平台办理。这意味着任意一名公积金缴存人员的公积金可方便快捷在我市实现转入转出，在全国范围实现了“账随人走，钱随账走”。

那么该如何使用公积金买房，小编为你支招，让您分分钟学会公积金贷款买房。

一、公积金由什么组成？

职工缴存住房公积金的工资基数由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资构成（按国家统计局规定列入工资总额统计项目计算）

二、公积金贷款有什么优势劣势？

公积金贷款优势

A贷款利率低

B提前还款不需要交违约金

C还款方式灵活

公积金贷款劣势

A贷款额度上有限制

B要缴纳一定的期限才能办理

C办理流程复杂，放款速度慢

三、公积金贷款程序

申请办理住房公积金贷款程序如下：申请人携带相关纸质材料到中心前台申请办理贷款业务（夫妻双方到场确认）→中心对申请人的材料进行初步审核后移交银行→银行调查审核，对符合条件的，贷款银行通知申请人签订贷款合同→银行办理抵押登记、发放贷款。

四、公积金贷款提取所需材料

五、公积金贷款遇到的常见问题解答

1、户口所在地问题

在省内缴存住房公积金，户口在梅州市范围购房的，则可以在梅州市申请办理公积金住房贷款按揭。如果户口已迁出梅州市，那么就不符合公积金贷款条件。

2、迁移公积金问题

外地工作并缴纳住房公积金，回梅州后如何把外地公积金转移到梅州？根据异地转移接续业务要求，异地缴存职工转入梅州缴存时需向梅州公积金处提出申请并提供如下材料：1.原工作地单位名称及个人住房公积金账号；2.职工本人身份证原件及复印件；3.现单位个人住房公积金账号。

3、房贷还完后，能否继续提取住房公积金余额？

根据相关规定，缴存职工每半年可提取一次本人及其配偶住房公积金用于偿还贷款本息，每次提取额不得超过当期应还的本息额，提取还款的提取额不得超过住房贷款余额。因此，职工购房贷款本息还清后，不能继续提取住房公积金余额。

4、建自住房可提取住房公积金账户余额吗？

参加缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请提取职工本人、配偶、与购房人同一户父母、子女等直系亲属账户内住房公积金的存储余额用于支付购（建）房款，提取的住房公积金总额不能超过实际购（建）房款总额。

5、临退休了，公积金贷款最多可申请多少年？

根据相关规定，住房公积金贷款最长期限不得超过申请人退休剩余年限。

6、改善住房条件购买第二套商品房，如何办理？

对已有一套住房，为改善住房条件购买第二套普通自住住房的缴存职工，如没有尚未结清的住房公积金贷款，在购买第二套普通自住住房时可以申请公积金贷款。办理住房公积金贷款业务，可以带身份证、结婚证（未婚证）、户口簿、购房合同、首付款发票到公共服务中心住房公积金窗口办理。

7、儿女购房能提取父母的公积金吗 ？

根据规定，购买自住房时，凭购房合同和首付发票，可以申请提取直系第一亲属账户内的住房公积金；可以申请住房公积金贷款，额度为夫妻双方账户余额的15倍，夫妻双方最高为30万元；贷款生成后，每半年可以申请提取等于还贷额的住房公积金。

8、辞职后，缴纳的公积金，可以提取出来吗？

根据相关规定，梅州市户口职工缴存账户封存满一年且无其他单位继续缴存的，可提供如下材料提取住房公积金余额：职工与单位签订的终止劳动关系协议书或失业证、夫妻双方身份证、结婚证等。

9、房产证拿到后能支取自己缴存的公积金？

根据相关规定，缴存职工做好《不动产权证书》半年内提出申请。可以一次提取本人、配偶及与购房人同一户居住的父母、子女等直系亲属所缴存账户内住房公积金余额，提取的住房公积金总额不能超过实际购房款总额。

10、租房住的人，公积金可以使用吗？

租房可以提取住房公积金。在梅州家庭无自主产权住房的缴存职工，租住公共租赁住房的，以户为单位，按实提取，每六个月提取一次；租住商品房的，以户为单位，每月可提取额度不超过职工月缴存额（个人和单位缴存之和）的60%，且最高不超过720元，每六个月提取一次。

总结

大城市房价偏高，年轻人靠自己打拼买房的难度越来越大，相比之下，回乡置业更现实、也更容易”，鉴于公积金异地转移日益顺畅，年轻人回乡置业也有了“底气”。梅州建设的越来越好，异地返乡置业的人群也越来越大。小编觉得，大城市再好，没有属于自己的一个家，也还是孤独的， 小城市平凡，那盏为了等你下班而亮起的灯是温暖的