二套房重庆首付比例「首套未还清二套房首付」

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

9月2日，重庆市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》（以下简称《通知》），宣布将个人公积金贷款额度增加至50万元，多子女家庭二套房最低首付降为25%，家庭最高可贷公积金120万元，并鼓励符合条件的灵活就业人员申请公积金贷款购买二套房等。

值得一提的是，为了扩大住房公积金支持范围，重庆还将深化川渝住房公积金“互认互贷”政策，四川住房公积金缴存职工在重庆市申请公积金个人住房贷款享受同城待遇。

中指研究院重庆公司研究总监戴小红9月5日向《华夏时报》记者表示，总体来看，新政有利于减轻缴存职工的购房压力，更好的满足缴存职工的购房需求，短期可一定程度释放部分购房需求，改善购房者置业情绪。“但当前重庆楼市信心不足，市场信心修复仍需要时间。”戴小红坦言。

深化川渝住房公积金“互认互贷”

9月2日，重庆市住房公积金管理中心印发《通知》，提出优化新购住房套数认定标准、降低首付款比例、提高贷款额度、扩大住房公积金支持范围等。

《通知》要求，在新购住房套数认定标准方面，缴存职工家庭在中心城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围。

在首付款比例方面，《通知》规定，职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%；多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例降低为25%。

同时，重庆此次也提高了贷款额度，将住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到100万元；多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。

而为了扩大住房公积金支持范围，重庆还将深化川渝住房公积金“互认互贷”政策，四川住房公积金缴存职工在重庆市申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。为支持灵活就业人员购房，《通知》还规定，凡是符合条件的灵活就业缴存人家庭购买第二套住房，也可申请住房公积金个人住房贷款。

对于《通知》提出将深化川渝住房公积金“互认互贷”的表述，重庆大学副校长、城乡建设与发展研究院（智库）负责人刘贵文在媒体采访中表示：“这主要考虑在实施成渝地区双城经济圈战略中，两地住房公积金贷款政策协同一致很有必要。”刘贵文认为，通过四川缴存职工在重庆市购房申请住房公积金贷款享受本地缴存职工同等待遇的措施，将深化川渝住房公积金“互认互贷”，加速推动成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展。

《华夏时报》记者看到，重庆市住房公积金管理中心在8月22日转发的媒体相关报道显示，截至今年6月底，川渝两地间累计办理异地转移接续2万人次，转移金额3.43亿元；累计发放异地贷款5037笔，发放金额17.9亿元。

同期，成渝两地还协同开展了灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，积极构建适合灵活就业群体的政策体系，协同争取税收减免、缴存补贴等政策支持，提升试点吸引力。目前已有约13万名灵活就业人员参加试点，为探索扩大住房公积金制度受益范围提供典型范例。

去化周期高达15.4个月

就此次重庆再度放宽公积金贷款政策，多名业内人士认为，将显著降低购房成本，刺激刚性及改善性住房需求释放，促进房地产市场稳定发展。

戴小红向《华夏时报》记者指出，重庆在三个月内2次调整公积金贷款政策，出发点是“为提振市场信心，保障缴存职工的合理购房需求，促进房地产业良性健康发展”。

《华夏时报》记者注意到，在今年6月15日重庆市人民政府办公厅印发的“楼市新政15条”中，即提出住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20％；缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40％等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，短期内连续调整、放松公积金个人贷款政策等，一方面是因为重庆市场本身具有压力，另一方面，也说明重庆公积金贷款额度的充足、宽松。其表示：“政策持续放松，总是跟市场下行压力有关系。重庆今年整个楼市的表现在全国范围内确实是相对偏冷的，所以说会积极出台政策。”

事实上，重庆楼市的低迷态势已延续数月。

根据克而瑞机构数据，8月1日-28日，重庆主城城区商品住宅共供应38.56万方，环比下降5.02%；成交31.11万方，环比下降38.08%。从去化周期来看，截至8月28日，重庆主城商品住宅存量约781万方，去化周期达到15.4个月。而截至去年年底，重庆商品住宅库存量为457万平方米，去化周期仅2.7个月。

另据中指研究院监测，2022年1-8月商品住宅累计成交460.6万平方米，同比下降69.4%。2022年1-8月重庆中心城区房企TOP20销售金额为535.0亿元，同比减少66.4%；销售面积为549.1万平方米，同比下降53.9%。

其中，2022年8月，受连日高温和疫情等多重因素影响，重庆楼市成交量环比收缩，中心城区成交商品房111.8万平方米，环比下降4.7%，同比下降28.3%。中指研究院直言，尽管8月楼市环境持续放松，但市场信心较为不足，内外部等多重因素作用下市场成交热度较低：8月，受刚需产品成交占比增加影响，重庆商品住宅成交均价为14289元/平方米，价格受成交产品结构调整出现回落。

“总体来看，新政有利于减轻缴存职工的购房压力，更好的满足缴存职工的购房需求，短期可一定程度释放部分购房需求，改善购房者置业情绪。”戴小红仍向《华夏时报》记者坦言：“不过，当前重庆楼市信心不足，市场信心的修复仍需要时间。”

严跃进对《华夏时报》记者表示，重庆楼市一直备受全国市场关注，但“前两年（房价虚高、成交量同时拉涨）应该是透支的”。尽管目前楼市表现仍不尽如人意，但严跃进乐观预判，进入“金九”，高温的褪去将有效促进重庆楼市的营销工作推进。