公积金停止商转公「商转公后公积金停了怎么办」

前几年高利率买房的购房者，今年以来都心心念念要“商转公”。

但最新的政策，却让很多人降月供的希望“泡汤”了。

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区直公积金9月15日起暂停“商转公”

根据南宁市住房公积金管理中心区直分中心官网8月8日发布的《广西区直住房公积金管理中心关于暂停受理商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务的通知》（下称《通知》）显示：

广西区直住房公积金管理中心暂停受理商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款，该通知自2022年9月15日起执行。

此消息一出，立即引起不小关注。

由于前几年南宁房贷利率一直保持高位，“商转公”是不少市民的优选。而此次政策取消，直接掐断了很多此前已经买房的业主们由高利率转低利率的机会。

根据此前规定，区直公积金“商转公”申请门槛并不低，主要包括以下条件：

①取得不动产权证或房屋所有权证；

②连续缴存住房公积金不低于3年；

③商转公贷款结清前，账户余额保留不低于12个月的还贷额；

④不支持自愿缴存者办理“商转公”。

其中，第②点是今年新增的条件，对于不少人来说，门槛又提高了。如果在此期间你因某些原因断缴了公积金，那也不能申请“商转公”。

不仅如此，区直“商转公”申请对征信、月还款额也有要求。

如个人征信“一年内连2累3”、“两年内连3累6”、“五年内连6累12”，或者个人及配偶被纳入失信被执行人名单，也会影响“商转公”。

此外，借款人每月贷款还款额不能超过家庭月收入的50%。

总而言之，“商转公”在取消前，各种条件也不少。但是相比此前很多业主贷款利率“6”之上，公积金贷款利率仅为“3.25%”，这样可以让业主的月供减少几千元不等，因此，“商转公”成为很多业主降低月供重要方式。

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暂停“商转公”或与额度紧张有关

对于区直公积金为何要取消“商转公”业务，在该《通知》中提到，是“为确保住房公积金业务安全平稳运行”，并根据《住房城乡建设部办公厅关于住房公积金备付金有关问题的通知》（建办金函〔2015〕239号）文件精神，最终经过“2022年8月经自治区直属单位住房改革制度委员会审批同意”而暂停“商转公”业务。

对此，有业内人士分析，可能是由于近段时间来，购房商业贷款利率走低，对比之下，前两年买房的购房者利率就高许多，很多市民为节省每月的月供，都希望申请“商转公”业务，短期内给公积金流量池增加了压力，区直公积金中心的额度估计比较紧张了。

当然，这还只是猜测，并非官方给出的答案。

其实，早在去年初，区直公积金就曾暂停过“商转公”业务。但后续也恢复了此项业务。当时在政策发布之际，还释放了公积金额度紧张的信号。

所以对于区直公积金“商转公”的暂停可能也只是短期的，待额度不再紧张后，这一政策也可能随时调整。

目前，对于该项业务是暂时停止还是长时间停止还不得而知。距离9月15日还有一个多月，也就是说，想要通过区直公积金“商转公”的业主们，得抓紧了！

为了进一步了解情况，8月9日下午，花儿姐多次拨打12329公积金热线，但一直处于占线状态。

值得注意的是，此项政策由南宁市住房公积金区直中心发布，而花儿姐同时致电南宁市公积金，工作人员称目前尚未收到“商转公”暂停的相关通知，符合条件的市民仍可以申请。

但就在同一天，8月8日，南宁市公积金发布了另一条消息：开通住房公积金还贷在线提取业务。

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“公积金”利好不断，此番收紧值得注意

今年以来，楼市宽松政策不断，围绕公积金方面的利好政策也持续推出。

比较重要的政策包括：

①南宁市公积金及区直公积金额度连提2次：3月1日起，公积金首套额度提高至70万，二套提高至60万；5月1日起公积金首套额度提高至80万，二套提高至70万。

②公积金贷款取消住房面积限制；

③再交易及“商转公”房龄放宽至30年；

④取消最低月还款额比例限制要求；

⑤受新冠疫情影响未能还款不做逾期处理等。

而此次区直公积金暂停“商转公”则是今年公积金政策中罕见的收紧政策。