公积金贷款首套房认定标准是什么 「住房公积金的首套住房怎么规定的」
幸福里百科词条：现在购房压力大，很多购房者想到申请住房公积金贷款，首套房与二套房的利率差别较大，怎样认定是否是首套房呢？一共有8种情况，比如贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套，全款买过一套房，贷款买房，算首套等。
公积金贷款首套房认定标准是什么
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
首套房和二套房公积金贷款利率差
第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。
公积金贷款利率
首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
公积金贷款的征信要求是什么
1.申请人的准贷记卡或贷记卡没有出现过透支逾期未还的现象。
2.近2年内，申请人所办理的贷款(不含助学贷款)连续逾期次数不超过3次。
3.申请公积金贷款近半年内，逾期次数不超过两次。
4.近五年内累计未按时还款次数不超过6次。
5.如果夫妻双方共同申请贷款，那么双方均需满足以上条件。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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