青岛公积金贷款房龄要求「青岛公积金贷款政策」

5月23日，青岛市住房公积金颁布新政，即《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》。

众所周知，目前青岛的商贷利率最近也在不断调整，下降了很多，多家银行已支持首套房4.4%利率，但是比起公积金的贷款首套3.25%利率还是存在一定的差距。虽然之前很多人也很倾向于使用公积金来贷款买房，但是迫于之前公积贷款存在各种限制，比如贷款额度低无法覆盖贷款额，开发商又不愿意组合贷，房龄大的贷不了几年，审批困难等诸多问题，很多人根本无法满足使用公积金的贷款条件。而这次公积金新政的出台从一定程度上放宽了公积金的使用门槛，并着力解决租房群体的困难，使更多人可以享受到公积金的好处。

根据通知内容可以看出，此次青岛公积金政策的调整主要体现在以下几个方面:

(一)由原来的申贷时需要连续正常缴存12个月以上改为6个月以上。这样一来很多购房者对公积金使用频率更高，使用公积金来贷款买房也不用再多等待半年的时间，新市民和工作不久的青年使用公积金的门槛也降低很多。

(二)由原来的房龄和贷款期限总和不超过30年改为不超过50年。并且取消了房龄和首付比例的挂钩。这样就会有更多的房子符合公积金贷款条件，购买者对房子的选择范围也变大，房龄大点的房子也会相应增加一定的市场需求，有助于二手房市场流通，使购房者不用再都去挤新房市场，导致新房市场过度拿捏价格。并且贷款年限延长有助于缓解月供压力。首付比例统一有助于二套的购买需求。

(三)简化公租房提取、偿还公积金的手续和材料，支持商业银行使用公积金数据为符合条件的人员发放“租赁贷”，使租房群体可以利用公积金缓解经济负担和申请贷款。