公积金贷款年限要求「个人公积金贷款年限怎么算」

哈喽，大家好，我是别喊我大叔，昨天和条友们聊了一下公积金贷款的流程，有条友私信我问公积金贷款额度一般是怎么确定，能贷款多久，都要准备哪些材料？

今天就给家人们分享一下这方面的问题，由于分享内容比较详细，这次特意在文章的篇幅里来和大家分享。

关于公积金贷款额度如何确定：

第一种按公积金缴存基数来确定额度：

（1）借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，夫妻双方最高贷款额度为55万元

（2）借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元

（3）公积金可贷金额=缴存基数×0.5×12×可贷年限

需要注意的是：（1）缴存基数=月缴存额/月缴存比例

（2）计算公式中“可贷年限”只取决于主贷人年龄，只要年龄符合即可按20年计算。

（3）即法定退休年龄（男60/女55）-实际年龄 5≥20时，公式中可贷年限按20计算

第二种按照公积金账户余额来确定额度：

借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数 借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。

公积金贷款额度分为两种计算，贷款额度取最低值

关于公积金贷款年限如何确定：

（1）最长期限20年；

（2）房龄 贷款年限≤30(市直公积金，房龄不得超过20年)；

（3）年龄 贷款年限≤法定退休年龄后5年（法定退休年龄一般是男性60周岁，女性55周岁，须在未退休前申请贷款）；

以上三者取低值。

注：市直公积金贷款，计算房龄时竣工日期精确到月份。

关于公积金贷款面签以及所需要的的资料：

卖方资料：产权人身份证，产权证，产权人可以不用到场

买方资料：

（1）夫妻双方身份证、户口本、结婚证（三证的基本信息要一致）携带原件

（2）收入证明（盖公积金缴存单位公章），原件1份，银行流水原件；

（3）缴税时所有税票携带原件

（4）资金托管协议携带原件

（5）资金托管凭证携带原件

（6）定金收条，原件1份

（7）网签合同，原件1份

（8）新产权证携带原件

（9）公积金卡或徽商银行一类卡；

（10）若地址有变更需提供地址变更证明原件

（11）无竣工日期提供调档材料盖章原件1份；

（12）（替卖方还房贷提供：收条，结清证明，还款凭证，还款明细原件各1份）

转账注意事项：转账资金必须从买方产权人名下银行卡转到卖方产权人银行卡

到场：客户夫妻双方到场（如果有担保，需要担保人（夫妻双方）到场）。

以上关于公积金的一些相关知识今天就分享到这里，这里分享的内容仅代表合肥城市的公积金的相关政策，具体各城市公积金贷款基本大同小异。

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