株洲公积金7月1日新政「公积金贷款新政」

今天上午，市住房公积金中心召开媒体见面会，宣布从今年7月1号起，我市将执行新的住房公积金提取政策。

调整的主要内容

（一）认住房套数。

职工家庭不得因第3套及以上住房申请住房公积金贷款。以借款人或共同借款人（含未成年子女）购房地缴存地实际拥有的有效产权住房套数认定。在政策调整前，公积金提取是认职工家庭已使用公积金房套数，规定职工家庭限两套自主住房使用公积金，不考虑职工家庭名下有多少套房子。也就是说和公积金产生过直接联系的住房只能有两套，超过两套就不能使用了。政策调整以后，住房公积金的提取将不考虑曾经使用过公积金的住房套数，只要职工家庭名下有效产权未超过两套，在规定期限内可以申请提取公积金。同套房“提了不贷，贷了不提，限提一次”的政策仍保持不变。

（二）限贷款次数。

符合贷款条件的职工家庭最多可申请2次公积金贷款。

（三）首付和利率标准。

第1次申请公积金贷款的：无房，最低首付比例为20%，贷款利率为基准利率；已有1套住房，最低首付比例为20%，贷款利率上浮10%。第2次申请公积金贷款的，最低首付比例为50%，贷款利率上浮10%。

（四）公积金还贷调整。

公积金冲本结清贷款，不再要求借款人及共同借款人保留12个月月缴存额，只需留100元即可。

“认房认贷”标准

（一）首套住房公积金贷款认定。

借款人及共同借款人无住房公积金贷款记录，缴存地购房地不动产权信息查询证明（含未成年子女）无有效产权住房(含预售商品房备案登记)，按首套首贷住房公积金贷款政策办理。即首付款不低于总房款的20%，贷款利率为同期基准利率。

（二）第2套房，首次住房公积金贷款认定。

借款人及共同借款人（含未成年子女）缴存地购房地不动产权信息查询证明、及家庭名下仅有1套有效产权住房(含预售商品房备案登记），借款人及共同借款人无住房公积金贷款记录，按第2套住房首次住房公积金贷款政策办理。即首付款不低于总房款的20%，贷款利率为同期住房公积金贷款利率上浮10%。

（三）第2套房，第2次住房公积金贷款认定。

借款人及共同借款人（含未成年子女）缴存地购房地不动产权信息查询证明(含预售商品房备案登记），其家庭名下有1套有效产权住房，或虽无有效产权住房，但已有1次住房公积金贷款记录，按第2套住房第2次住房公积金贷款政策办理。即求首付款不低于总房款的50%，贷款利率为同期住房公积金贷款利率上浮10%。

不予贷款的情形

（一）借款人及共同借款人（含未成年子女）缴存地购房地不动产权信息查询证明、其家庭名下有2套及以上有效产权住房的(含预售商品房备案登记）；

（二）借款人及共同借款人办理过2次住房公积金贷款的。

需要增加的资料

目前我市住房公积金管理系统暂未与不动产登记中心（含四县、市以及渌口区）查询系统完全对接，借款人及共同借款人（含未成年子女）还须提交缴存地购房地不动产权信息查询证明(含预售商品房备案登记）、无其他住房承诺书。

本次新调整的政策于2020年7月1日起执行，市民如有疑问，可拨打12329进行咨询。

公共法制民生频道融媒体记者：张长江 周翊

通讯员：蔡欧亚

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