东莞买房新规定「东莞房地产新政策2021」

昨天，东莞市住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。

其中提到，自2022年4月1日起，取得商品房预售许可证的房地产项目，在完成“确权”后，即可转为现售！

这意味着东莞率先迈出一步，房地产项目的预售资金，在项目“确权”后，就无需再存入预售款专用账户，可以由开发商自己使用。

原文如下：

开发商和购房者，喜忧参半

对于近来不少深陷资金危机的开发商来说，无疑是雪中送炭。

在去年9月份，东莞市住建局曾发布通知，提到“各房地产开发企业要按照有关规定，将商品房预售资金....全部存入预售款专用账户。”

但众所周知，近来东莞楼市行情不佳。进入2022年以来，已连续两个月一手住宅网签量创近一年新低，上个月更是跌破千套。

市场不景气，开发商回款压力大，加上预售资金存在专用账户中，无法挪用，不少开发商也面临资金压力，部分项目有烂尾风险。

此次官方发文，给开发商送蜜糖，一定程度能缓解开发商的资金压力。

而对于购房者来说，则分两面看：

一方面，开发商能喘过气来，项目的烂尾风险会有所下降；

但另一方面，项目预售资金全部存入专用账户的初衷，是保障预售资金不被随便挪用，项目能顺利开发。如今给了开发商自由，很难确保开发商不会过了火。

利好频出，能有多少药效？

近来，湾区不少城市相继出台楼市利好政策。

这些政策，总结起来无非两点：

对开发商松绑，给购房者送糖。

当然，总的来说，这些政策还算不上重磅利好，更多只是小范围的放松。

接下来，湾区各城还有可能进一步出台一些利好政策，但也不太可能有更大动作。市场会有所回暖，但离反弹还有一定距离。