太原市公积金贷款买房需要什么条件「太原市公积金缴存不规律拒贷」

房价进入万元时代下，即便是太原这样的二线城市，房价也让不少刚需们倒吸一口凉气，今年3月，太原六城区均价达到11653元/㎡，而相比2020年同期，已经下降了2.2%的水平。根据网络统计显示，太原目前平均工资水平在4196元，高房价下，普通工薪族在负担生活开销的基础上还想要全款买房，勒紧裤腰带可能都不够，只能选择首付加上房贷的方式。

不过市场上的商业房贷利息较高，到时候每个月的月供压力都很不轻松，相比商业贷款，公积金贷款利息小，大家的经济压力也会降低一些。而公积金不是随便能交的，需要企业和个人一起负担，幸好，现在稍微有些能力的公司都会给员工参加这一项目，不少人可能就会问了，这是不是说只要缴费后，就能在买房时申请公积金贷款呢？很遗憾，这是不一定的，属于以下这4类情况，一般情况是拿不到公积金贷款的：

第一，房屋土地性质不符

你要买的房屋，它下面的土地从性质上要求必须是国有土地，即国家可以直接正常招拍挂的土地，集体土地在没有受政府征用前，是不具备这一条件的，房子是小产权房，没有房产证，要买这类房，由于土地性质属于集体，房子只能在集体内流转，不能对外销售，不光是买房不能使用公积金，房子入手后也不能办理过户和落户的手续。

第二，5类非住宅房

从房子的性质来看，只有在购买住宅时才能使用公积金贷款，购买写字楼、商铺、仓库、公寓、类住宅公寓等5类房子时，是不能申请的，但可以选择商业贷款，不过前面也说过了，商业贷款的利息比公积金贷款更高，因为建议大家买房除了用于办公的情况外，如果是为了居住，最好别选择商住公寓这类房，不光是贷款途径受限，房子还不能落户，产权时间仅有40年，各种费用都是按商业标准收费，转手税费都要高很多，实际是亏本买卖。

第三，买3套及以上住房时

属于购买3套及以上数量房子的人，太原市公积金中心的规定，将停止公积金贷款发放，二套房虽然能申请，但首套房如果已经使用了公积金贷款，想在买二套房时也享受这一福利，你要先还清首套房的公积金贷款才能再次申请，不过即使能申请，负担的贷款利息也要高很多，二套房是按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息，未来的月供压力要提高很多。

第四，有多次信贷逾期记录的

从金融方面来说，公积金借款人及配偶任何一方的贷记卡、准贷记卡、信用卡、卡易贷或助学贷款，在申请时的前3年内，有连续4期或累计七期及以上逾期记录的，也无法拿到贷款。意味着，即便你买的房符合了土地、房屋性质的要求，也属于首套房，但只要你的信贷记录有多次逾期，仍然拿不到钱，所以，申请前，最好把自己和家人的其他借款问题先解决了。

那么，什么情况是可以申请并拿到公积金贷款的呢？有2类情况：

第一，公积金连续缴存超过6个月

注意是连续缴存，中间断缴的，想申请贷款，基本会被拒贷，其实这一措施主要就是为了防止一些工作不稳定的借款人，当突然失去工作和收入后，他们就没有能力继续还贷，公积金机构就要亏钱，所以，对于想要买房，顺利申请公积金的人，至少做到买房前半年不要乱换工作，坚持缴纳公积金。

第二，能提供担保的

根据《太原市住房公积金管理条例》规定，申请住房公积金贷款，需要借款人出具担保证明。这一担保主体原则上来说是楼盘开发商，但在商言商，开发商不愿意给自己麻烦，很多楼盘是拒绝给购房者担保的，在实际情况下，购房者一般是通过借款人提供房产抵押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押等4个担保方式贷款的。公积金经办机构的这一要求，也是为了对公积金账户的资金保障，资金充裕下，才能长期为借款人提供贷款。