公积金贷款买房影响第二套房吗「二套房可以提取公积金付首付吗」
重磅！扬州住房公积金有大变化，将从2020年4月10日起执行！
这一次对公积金缴存、账户转移、提取及贷款条件等扬州人非常关注的政策都有利好调整。
另外，此次新政更是开放了异地贷款业务！
图源网络
公积金新政解读，这2点很关键！第一条
规范住房公积金缴存、账户转移政策
（一）进一步规范和加强缴存审核。代理机构为代缴人员办理个人住房公积金账户设立时，应当提供用人单位与代理机构签订的代理合同或委托书。
（二）缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续；职工在我市重新就业，申请将异地缴存账户转入的，也应当符合在本市开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的条件。
（三）职工调动工作的，在调入单位为职工办理个人住房公积金账户设立手续后，即可办理异地转移接续手续。
（四）职工退休或死亡后，如有住房公积金贷款未结清的，经职工或者继承人申请，可将账户余额用于冲还剩余住房公积金贷款本息；住房公积金贷款结清的，及时办理销户提取。
第二条
规范和调整住房公积金提取政策
（五）缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房以及偿还住房贷款时，提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可以提取对该住房拥有所有权的家庭成员（包括配偶、父母、子女）住房公积金账户中的存储余额。
（六）职工缴存账户封存后，未在本市或异地继续缴存的，封存满半年后可销户提取（职工有住房公积金贷款未结清、未解除保证责任等情形除外）。
（七）对《扬州市住房公积金提取管理办法》（扬金管委〔2019〕3号）中规定的其他类型提取作如下调整：
1.“与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市”的提取情形不再适用；
2.“与单位终止劳动关系，且男性年满50周岁、女性年满40周岁”的提取情形不再适用；
1. “账户封存十年以上”的提取情形不再适用；
4.“下岗失业，且配偶未就业”的提取情形不再适用。
喵姐提醒：简单来说，“以上四种不再适用的提取情形予以废止，并统一执行“停缴后，封存满半年可销户提取”政策。
图源网络
第三条
调整住房公积金贷款发放对象的认定标准
（八）坚持“房住不炒”，住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申请住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
说明：
（1）缴存职工家庭的住房套数以家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
（2）夫妻双方中有一方有过住房公积金贷款记录的，累计计算贷款次数。
（九）对缴存职工家庭名下无房，首次或第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的，认定为“首套自住住房”贷款。
（十）对缴存职工家庭名下仅有一套住房，为改善住房条件，首次或第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的，认定为“第二套改善型自住住房”贷款。
（十一）对缴存职工家庭住房套数情况的认定，市住房公积金管理中心可通过查询征信记录、与不动产登记部门联网核查、或通过面谈和居访等形式的调查，予以确定。
第四条
规范住房公积金贷款条件
（十二）对《扬州市住房公积金贷款管理办法》（扬金管委〔2019〕2号）第十条规定作如下调整：
1.贷款申请人应当已按住房公积金缴存有关规定建立住房公积金账户，并至少在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金，且申请贷款时，其住房公积金账户应当处于正常缴存状态；
2.贷款申请人申请贷款时，缴存账户开户时间至贷款申请时间应当满6个月，且留有当前月缴存额（不含住房补贴）6倍及以上的缴存余额；
4. 对于贷款申请人曾经在异地住房公积金管理中心缴存住房公积金的，其开户、缴存时间可根据原缴存账户所在住房公积金管理中心出具的缴存证明信息合并计算；
5. 对住房公积金贷款条件的认定，有特殊规定的从其规定。
图源网络
第五条
执行住房公积金贷款差别化住房信贷政策
（十三）对新增发放的第二套改善型自住住房贷款，执行差别化住房信贷政策，其贷款利率在同期首套住房公积金个人住房贷款利率的基础上上浮10％。
第六条
明确住房公积金贷款首付比例
（十四）住房公积金贷款首付比例仍为30％。
图源网络
第七条
开展住房公积金异地个人住房贷款业务
（十五）开展住房公积金异地个人住房贷款业务，并取消对借款人户籍地的限制条件。
申请住房公积金异地个人住房贷款的职工，应当遵守我市住房公积金相关政策规定，并与本地缴存职工享有同等贷款权益。
第八条
加强住房公积金贷后管理
（十六）为保证住房公积金制度合规运行，职工缴存账户封存后未重新就业，如有住房公积金贷款未结清的，可办理住房公积金个人缴存。
作为房地产从业者，我深感买房人的不易。
对于大多数人来说，买上一套房，基本上要掏空一家六个人的口袋。
图源网络
要知道，能够全款买房的人毕竟是少数。想买房，首付是一个绕不开的话题。
首付区间：20~40万
想买首付20-40万以内的普通住宅，也就意味总价只能一百万出头，其实还是挺难的。这个区间的首付基本是告别市区了，不过在北区、江都、仪征还是有一些不错的选择。
30 万首付左右的不少项目区位相对偏远，周边现成的医疗、商业等生活配套比较缺乏。综合考虑到性价比，如果买房人比较看好该区域未来的规划，还是值得刚需入手的。
对于江都人民来说，不仅是金辉·优步大道，雅居乐江城雅郡首开均价在11700元/㎡左右，推出1小时全部售罄。据了解，江城雅郡5月将加推，已经有不少买房人在坐等。
首付区间：40~60万
如果首付能拿出40-60万，扬州各个区域都有楼盘可选，从洋房、小高层、高层到叠墅，部分楼盘也做到了装修交付，选择非常丰富。
首付区间：60~100万
若果首付预算还能放款，达到60-100万，相应的面积、装修、地段等选择范围都更宽容，但拿得出这个首付的扬州人，基本可以宣布你是隐形小土豪了。
这一次的公积金新政虽然没有直接对公积金贷款比例提额，但从公积金缴存、账户转移、提取及贷款条件等诸多方面都直接施惠买房人，并且外地公积金可以在扬州买房使用了，这对于很多在外工作，但想回扬州买房的人扬州人来说，实在利好。
图源网络
问 题 征 集
关于此次的公积金新政
你还有什么问题？欢迎留言区评论
小编将根据后台留言
下周为大家统一答复
买房贷款怎么算？
扬州买房贷款怎么算？
扬州贷款利率是多少？
扬州买房有哪些限制条件？
......
长按下方二维码，解决你的买房问题