公积金看不懂「住房公积金详解」

注意了!

还不懂公积金的看过来!

本文是最简单的公积金科普！

即使是纯小白，

也真的、真的、真的很容易读懂公积金！

买房的时候，我们经常会听到公积金这几个字。

那么公积金是什么呢?

公积金通常是指住房公积金，是一种住房保障制度；是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

简单来说住房公积金就是我们常说的“五险一金”中的那一金，也就是你所工作的单位为你缴纳的一笔住房储蓄。

这类似于强制储蓄，为我们买房贷款做准备。

国家煞费苦心，知道国人喜欢买但又买不起房，强制帮我们存钱......

下面小编给大家总结了一下公积金的六大常见妙用：

公积金虽然有各种功能，但我们最看重的当然是贷款。

在买房时，申请公积金贷款，利息会远低于商业贷款。

这是我们这辈子能借到的，最便宜的贷款了。

那么公积金贷款，究竟有多划算？看完就知道!

假如漂泊多年的你，你想要买一套房。

你想贷款，这时有两个选择，一是公积金贷款，另一是商业贷款。

它们的利率相差会非常大，以 5 年以上的贷款为例：

公积金贷款利率：3.25%

商业贷款利率：4.85% 以上（目前平均5.52%）

（根据自己所在地的实际利率区计算）

你决定贷款100万，分30年还清，那公积金要还多少利息？

直接说结论：

公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右，贷同样的钱；

30 年下来，你可以省出一辆宝马5系了。

所以说，公积金贷款是一项很重要的福利。

有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，也是这个理。

在公积金的使用过程中，我们会存在这样一些常见的问题。如:

1、公积金贷款能贷多少额度？

正常汇缴满5年，最高贷款限额为50万元；

未满5年的，按以下规定办理：

1、未满两年的，贷款额度按30万 上年度实际平均缴存额×100计算，最高贷款额度为40万元；

2、未满三年的，贷款额度按30万 上年度实际月平均缴存额×100计算，最高贷款额度为45万元；

3、三年以上（含三年）的，贷款额度按30万 上年度实际月平均缴存额×100计算，最高贷款额度为50万元。借款人夫妻双方缴存公积金的，在计算贷款额度时，可按夫妻双方上年度月缴存额之和×100进行计算。

2、公积金贷款的首付比例为多少？

首套最低20%、二套最低30%。

3、公积金贷款年利率？

首套房5年以内（含5年）2.75%；5年以上：3.25%，二套房5年以内（含5年）3.025%；5年以上：3.575%。

4、能否组合贷款？

衡阳市住房公积金暂不支持组合贷款。

5、衡阳买房支持异地公积金贷款吗？

支持，异地公积金缴存职工在衡阳市行政区域内申请公积金贷款的，须缴存地公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》及六个月以上的住房公积金缴存明细，并加盖缴存地住房公积金管理中心公章，且须增加具有本市户籍且正常缴纳住房公积金的自然人作为保证人。省直公积金与异地公积金贷款流程一致。

6、异地公积金贷款担保人的条件有哪些？

根据目前衡阳公积金异地公积金贷款政策，异地公积金贷款，必须提供衡阳市户籍、且在衡阳公积金有正常缴存公积金六个月以上，并具备债务偿还能力的自然人作为担保人。

7、父母的住房公积金可以为子女买房贷款吗？

衡阳公积金暂不可以父母为子女买房申请住房公积金贷款。