公积金贷款需要注意什么事项「呼和浩特商贷转公积金贷款流程」

新年伊始，小编注意到，全国各地关于公积金的政策又有了不少新的调整，比如：太原市灵活就业人员，3月底前可享公积金政策;广州作为全国首批灵活就业人员纳入住房公积金制度试点城市以来，广州住房公积金管理中心针对灵活就业人员，分多个政策宣讲小组，深入快递物流、电商、网络直播、网约车等新经济新社会组织，积极向灵活就业人员宣传党的惠民政策。目前，有2000多新业态劳动者开户，缴存金额达到上百万;青岛放宽异地公积金贷款政策 贷款最高次数调整为两次。这些消息都给我们这些准购房人什么启示呢?

我们今天主要讲讲呼市公积金相关的话题。

不管是单身还是已婚，申请公积金贷款前都应该注意哪些问题?

五个基本条件

(一)借款人及配偶所在单位已开户，且连续缴存住房公积金6个月以上，缴存账户为正常状态。

(二)所购房屋为普通自住住房，公寓、商业、办公用房都不可以使用公积金。

(三)所购房屋已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，在过户后两年之内申请贷款，并且需要提供增值税普通发票或销售不动产统一发票、契税票原件。

(四)所购住房为家庭首套或二套住房(这个房屋套数要以购房所在地不动产登记中心出具的房屋套数查询结果为准)。

(五)贷款人及配偶无两次及以上住房公积金贷款记录、无担保行为。

你的公积金能贷多少钱?

呼市公积金贷款额由以下几个维度决定

(一)夫妻双方有公积金的，贷款金额上限为70万元;一方有公积金的，贷款金额上限为40万元。

(二)借款人(含配偶)公积金贷款金额为首次且首套申请贷款的不超过购房总价的80%;第二次或第二套申请贷款金额不超过所购房总价的70%。值得注意的是，这个总价指的是公积金评估价格 并非实际成交价格。

(三)贷款金额不超过(所购房公积金支取金额 现公积金余额)的20倍;余额的20倍不满15万的按15万计算(贷款额度以5000元取整计算)。

(四)月还款额 征信报告贷款月还款额及其他负债的合计不超过家庭工资收入60%。

你的公积金能贷的金额，是以上四个维度的最低值

大家经常说的“认贷不认套”和“认贷又认套”有什么区别?这和公积金的使用又有什么关联和影响呢?

认贷不认套的意思就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。比如说你名下已经有三套房产了，但这三套房产呢都是通过公积金贷款买的，即便你买第四套去申请公积金贷款的时候，也是按照首套来算的。

认贷又认套是要看你的房子的拥有的套数。比如说你现在在呼市已经有两套住房了。哪怕你有公积金，并且一次都没贷过，但是已经有两套房子了，那你就会被拒贷。

买新房或者二手房使用公积金贷款的过程当中会有什么不同?

新房和二手房的区别在于二手房只要是正常的产权交易都可以贷。但是新房一定要满足公积金对它的多种要求，达标之后才可以。一方面是有开发商会公示，另外一方面可以通过公积金去查询。

我们买什么样的房子能使用公积金贷款?商铺、写字楼和住房这类都能使用吗?

我们常叫的公积金全称是叫住房公积金，其实它是带有一定福利政策的。国家设立公积金的初始目的，就是想希望每个人都有机会买到自己的房子，主要解决的是住房问题。如果是投资、商业办公这些是不在此范围的，所以公寓，商业，办公用房都不可以使用公积金，但并不是所有的公寓都不能公积金贷款了，因为还有一些是七十年住宅产权的，所以要先搞清楚自己的房子是什么产权性质。