西安房产新政「西安市最新限购政策解读」

2022年西安房产新政，看看都有哪些变化

一、购房资格变化：

1、外省落户西安满一年即可在限购区域内购买首套住房，购买第二套住房，落户需满三年。这个政策出台后，即使没有社保也可以买房。

2、户口不在西安的，需持有西安市居住证，连续缴纳社保或个人所得税2年，即可在限购区域内买房。

二、卖房年限变化：

新房

已购买或新购买的商品住房，取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易。

二手房

已购买或新购买的二手住房，取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

三、住房金融支持

调整住房公积金贷款首付比例，首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144平及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144平以上）的，首付比例不低于25%。

通过公积金贷款购买住房的，单职工最高额度不超过65万，双职工最高85万。

什么是刚需家庭：

二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。单身人群终于熬成为刚需人群，可是又有多少合适的楼盘留给他们呢。

就我个人浅聊下关于这次政策的解读

第一条就是为了引人来西安买房，但是西安已经限购5年多，疫情也过去了3年，大多数老百姓兜里要么是真没钱，要么是真没名额，又能刺激多少新的购房者呢。就算有资格购房的人多起来，也只会让低价盘和限价盘更加难摇。

第二条新房3年能卖，这不就是再给炒房客看的么，来我这里买房，3年后你们就可以卖，时间成本资金压力降低了不少，试问除了他们普通老百姓谁会3年后卖房呢。二手房同理。

第三条公积金最低降到20%，我相信就西安而言，有能力用公积金买房的人，让用公积金买房的地产商没几个。还有就是肯定不能单纯用公积金买房，肯定是组合贷。到时候肯定很多没有能力买房但是有购房资格的人咬咬牙也就上车了，但是就现在的市场经济，只怕未来会有更多法拍房出现。

这次政策没有减少限购区域，没有二套房首付比例的降低，短期我相信会火一阵，但是长期来看，依然不会让现在低迷的西安楼市有所起色。