贷款100万用公积金贷款与商业贷款的差距「住房公积金和商业贷款组合贷款」

商业房贷款100万，等额本息总利息达113万，等额本金总利息88万

百万房贷，商业贷款和公积金组合贷之间的差额可以奴隶你终生。

准确点说，利息的差距可以够你再买一套首付60万的房子，商业贷款和公积金组合贷款之间的差距，如果没有降息降准，你有可能不断的在还高额的利息，这是很多人都不知道的。

中国的最近商业房贷基准利率是4.9%，而公积金的最近房贷的基准是3.25%，除去2015年到2016年的五次降息对房贷是有帮助的，其余降准是对房贷影响几乎为零。那么自2017年12月以后，由于政策的收紧银行商业贷款利率从基准上浮到5%，甚至2018年从基准利率上浮10%到20%，最高的首套房上浮20%，二套房上浮25%。高额的利息接踵而来。

公积金商业组合贷款，等额本息49.9万的总利息，等额本金43.2万的总利息

近年来，公积金贷款的难度非常大，卖家和开发商都会以到账时间太长而推脱买家进行公积金贷款。这是一笔危机账目，会算的就会发现少开支的就是挣的。但是由于长久以往的，买卖双方互换和交易要求快捷化，导致大家都将就的使用的商业贷款。商业贷款下款快，促使交易时间缩短，是很多人最终选择的原因之一。

虽然国家出台了公积金可以冲抵房贷的重大调整，但是对于利息是于事无补的。相对应的办法只有提前申请还贷款才能不断的减少利息上的开支。

商业贷款可以申请30年的期限，等额本息每个月需要5931元的还款金额，等额本金每个月需要7694元的还款金额。

公积金组合贷款在个别地区只能申请20年的期限，而夫妻双方个人最高可贷30万。（当然国内有些城市可以最高公积金贷款申请40万一个人，上图按照30万一个人来进行计算）。因此商业贷和公积金贷需要同步，等额本息每个月需要6246元，等额本金每个月需要7758元。

在总利息的对比下，收入好的家庭肯定是选择公积金的等额本金了。那么差距最大的总利息高达60万，最小的差距高达44万，对于一个普通的家庭来说，这笔利息不是小数目说来。

商业贷款100万贷20年的期限，等额本息的总利息70万，等额本金的总利息59万

也相当于一些二线城市小三房的首期够了，相当于一部豪华轿车的钱可以省了，但是由于各种原因很多朋友们，却损失了这一笔财富。哪怕同等的商业贷款二十年来算，差距最大高达50万，最小差距三十万，但是每一个月的还款金额也增加了。

在买房子的过程，我们尽量精打细算，对于公积金贷款的事情一定强势一点，对自己有好处的事情，钱也在你的手上，答应你要求的卖家或者开发商，你就出手。不答应的话，反正钱在你自己的手上，你可以有选择的，所以你多算一笔，否则损失的只有自己。俗话说的好：心急吃不了热豆腐。买房子是大事情，对于每个人的人生来说都是很重要一步，为了整个家庭不背负高额的房贷利息也是应该精打细算。

百万的贷款就已经是这样的数目对比了，那么超过百万以上的贷款可想而知，钱毕竟不是大风刮来的，都是每个人靠自己的努力得来的。

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