住房公积金贷款利率及期限怎么算 「公积金贷款利率怎么计算利息」

贷款利率：

1、个人住房贷款利率按照中国人民银行规定的有关贷款利率执行。

2、个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，个人住房贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定本年度利率水平。

3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

贷款期限：

贷款期限根据借款人实际购房情况、担保方式和贷款额度合理确定，最长期限不超过30年。

1、采取抵押或质押担保方式的，贷款期限不超过30年。

2、采取单位担保方式的，贷款期限由管理中心根据担保单位的实际情况确定。

3、采取职工联保担保方式的，贷款期限一般不超过10年。

4、原则上贷款期限不超过借款人的法定退休年龄。