公积金基数怎样调整「公积金基数对贷款的影响」

住房公积金是许多公司都会为员工缴纳的，但是公积金的基数不是一层不变的，他会根据每年的工资情况等因素作出调整，公积金能为大家在贷款买房时带来许多好处，所以大家更愿意用公积金买房，那么大家知道公积金具体是怎样调整的吗？今天小编就来讲一下公积金基数如何调整？公积金贷款优点？

公积金基数如何调整？

1、登录系统

如果单位是已经开通公积金网上业务的公司，就可以使用公积金数字证书登录进入住房公积金网上服务厅，在公积金业务申报栏中选择“批量基数调整”业务。

2、数据下载

进入系统之后，网页中有很多功能选项，可根据自己的需求选择公积金的基数调整，点击查询，经办人可查看单位和职工调整前的缴存比例、工资基数、公积金月缴存额、新职工补贴月缴存额。如果需进行调整的请点击“文件下载”，将《住房公积金基数调整表》下载到本地电脑。

3、填入新基数

做完以上工作后，就可以重新填入新的公积金基数了，一般情况下都是上调基数，在《住房公积金基数调整表》中填录新的职工工资基数。

4、导入数据

填好新的公积金基数后，就可以把表格上传到系统中去，选择文件导入，将填录好的《住房公积金基数调整表》导入公积金系统，若单位缴存比例需调整的，经办人应同时在导入界面录入新的缴存比例。经办人核对数据，若有错误的，可予以“删除”，待修改后重新进行“文件导入”。

5、提交业务

最后如果以上信息填写清楚，并且通过检查之后，确认无误就基本上完成了，只点击“业务提交”，提交后调整信息方能生效。

公积金贷款优点？

1、利率低于商业贷款

如果是用公积金贷款买房，他所产生的利率相比起商业贷款的利率要低一些，现在的公积金贷款普遍的基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业贷款基准利率，五年以上为4.90％，因此如果购房者是用公积金贷款来买房的话，要比商业贷款节约不少购房成本。

2、首付比例低

相较于商业贷款的首付比例而言，公积金贷款的首付比例也会低一些，那么这样一来，大家在买房的时候，经济上的压力也不会那么大，从而保证了生活品质，在上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付比例35％。在北京购买首套房，公积金贷款首付比例为20％，采用商业贷款购买首套房，首付比例为35％。

3、月还款额少

在不同城市的地方而言，买房情况不同，购房者能够申请到的商业贷款年限也各不相同，但相同的是各地房屋商业贷款年限只有三十年，如果是购买房龄比较老的二手房，那么只能贷款十年年。从这个角度来说，公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

以上就是小编今天跟大家分享的关于公积金基数如何调整？公积金贷款优点的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于公积金具体是怎么操作调整的，已经清楚了，公积金贷款比起商业贷款更加适合大部分购房者，它更加优惠，但是也要根据实际情况做出选择，希望大家都能够用最适合自己的贷款方式买房。