东莞房贷收紧「东莞银行贷款利率」

“现在首套房贷利率在5.5%左右，而正常情况下四大行的房贷利率都是差不多的。”中国建设银行一工作人员告诉记者，因为现在房贷额度充足，可正常放款，放款速度快的话一个月时间都不用。

东莞多家银行房贷利率下调

工作人员称资金充足正常放款

“现在首套房贷利率在5.5%左右，二套在5.7%左右。”中国建设银行一工作人员告诉记者，以前房贷利率高的时候，首套可以达到5.8%-5.9%左右，相比之前现在的确是降了。那么，该行的贷款额度和放款周期等情况又如何呢？该工作人员表示，现在贷款额度很充足，可以正常放款，放款速度快的话一个月时间都不用。“其实正常情况下，四大行的房贷利率都是差不多的，部分小银行则视贷款额度而定。”

与此同时，中国银行负责商贷的一名工作人员也告诉记者，现在首套房贷利率在5.5%左右，二套在5.7%左右。“原先二套是6%左右，房贷利率对比之前只是微微下调。”其还称，现在放款只要一个月左右，放款速度相对还是比较快的。对于放款周期缩短的原因，该工作人员解释称，因为之前的贷款存量业务已经消化完了，银行额度比较宽松，放款自然就快了。

“现在新房首套房贷利率在5.7%左右，有略微下调，原先在6%左右。”东莞银行一名负责房贷业务的工作人员告诉记者，现在一手房的房贷利率相较二手房会更低一些，二手房首套房贷利率在5.8%左右。对于“东莞多家银行房贷利率下调”的传言，该工作人员则表示，该行的房贷利率的确有略微下调，但并没有外界传得这么夸张。其还称，目前该行的房贷业务都是各个支行与楼盘合作，申请房贷也都只针对这些合作楼盘，不接个人房贷业务。

部分银行房贷利率下调15个基点

业内人士认为是“积极的信号”

东莞房地产中介行业一从业人员告诉南都记者，现在二手房的房贷利率有略微下调，放款周期也明显加快。据其介绍，其所在的房产交易平台基本上与各家银行都有合作，但每家银行贷款利率下调的幅度都不一样，下调幅度在5到15个基点左右。“虽然也有部分银行的贷款利率没有变化，但至少是没有上涨的。”

“去年东莞二手房房贷利率基本上首套都在6%左右，最高峰的时候首套甚至是达到了6%以上。”该从业人员还称，今年开始，东莞二手房房贷利率就有所下调，而平台原则上也会优先选择房贷利率更低、放款速度更快的银行。那么，东莞房贷利率下调，对房源成交是否能起到直接的推动作用呢？“从目前的情况来看，新房市场相对好一些，二手房市场依然比较冷。”

他表示，目前东莞房地产市场还处在观望期，信心仍在恢复中。总体来说，现在东莞的新房市场会好一些，二手房市场依然比较冷。谈及原因，其认为东莞的新房关注度更高，除了受到房贷利率下调的影响，还有新房打折力度加大等原因。另外，二手房交易周期更长，在成交数据上还没有体现出来。“总的来说，东莞房贷利率下调，对房源成交是很大的利好，也是一个积极的信号吧。”

即日起东莞公积金有调整

市民可贷额度将增加

不仅如此，今年3月起，东莞住房公积金贷款流动性系数由原来的0.8调高至1。这也意味着，在不超过贷款额度上限和供收比符合规定范围等情况下，公积金可贷额度将增加。

南都记者从东莞市住房公积金管理中心了解到，根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第二十九条规定和《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》（东公积金通〔2020〕43号）要求，2022年1月东莞住房公积金个贷率为84.50%，下降至75%＜个贷率＜85%新区间，且近三个月资金净流量连续为正数，资金流动性风险预警解除。从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数由原来的0.8调高至1。

根据“职工公积金贷款可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数 收入调节系数)×流动性调节系数”可知，在不超过贷款额度上限和供收比符合规定范围等情况下，市民公积金可贷额度将增加。

采写：南都记者 黄慧萍