新疆商贷转公积金贷款「公积金商转公」

这两天，地产圈被一条消息刷屏了；

6月4日，伊犁州住房公积金管理中心发布关于启动住房公积金预警机制的公告，并且将在全州范围内采取以下调控措施：

1、暂停异地贷款业务；

2、暂停缴存职工在异地（伊犁州行政区域外）购房的贷款业务；

3、暂停“商转公”贷款业务；

4、在原贷款额度计算方式的基础上，增加以缴存余额倍数限定贷款额度，即：首次贷款不高于申请人及配偶公积金账户余额之和的6倍，二次贷款不高于申请人及其配偶公积金账户余额之和的5倍。

更加关键的是：以上调控措施自6月15日起开始实施，在此之前已经受理的个人公积金贷款按照原政策进行审批。以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准！

同时，伊犁州住房公积金管理中心当天连发四条公告，对于全州范围内的公积金预警机制管理规范、公积金贷款、提取、归集管理办法做出了更加明确的规范！

调控的力度和严谨度，可见一斑！

那么可能也有很多朋友非常好奇：

此次伊犁州的公积金调控政策实在是来的又急又快，具体原因是什么呢？

目前乌鲁木齐又是什么情况？是否也会出现公积金贷款的政策收紧？

此次伊犁州的公积金管理调控又释放出了什么样的信号？

这篇文章，我们就来一起研究一下！

01

首先，伊犁州的公积金调控政策虽然实属意料之外，但是亦是情理之中。

城市在发展的过程之中，必然会经历人口往更高城市能级的迁移，新疆亦不例外。

自2019年起，乌鲁木齐的外地购房者比例就已经超过了本地购房者，而且这个数据还在不断的稳步增长之中。

因此出现地方公积金超负荷运转和资金流转告急，也属于正常现象。此次出台政策，也是为了更好的维护本地职工的购房需求。

不过，对于一些伊犁州打算进行异地公积金贷款买房的朋友们来说，可能就有所设限。

一方面，对于有计划在外地买房的朋友们来说，近期可能无法申请公积金贷款来买房。同时在公积金贷款额度上也采用了与公积金余额挂钩的方式。在贷款方式和贷款额度方面都有所设限。

对于一些已经先以商贷购买房产的朋友们来说，近期可能无法办理商转公，享受更低的贷款利率。

在小编个人看来，这也在给所有的朋友们释放一个信号：目前有地州上的住房公积金管理中心已经开始出现了资金的超负荷运转，也开始进行调控和更加科学的优化和管理。

不排除在未来别的地方或者乌鲁木齐也出现相应的预警和调控措施。

02

那么，对于乌鲁木齐本地的朋友们来说，是否会受到相应影响？

答案是：目前不会！

不过不排除未来乌鲁木齐的住房公积金管理中心也出现收紧的情况。原因有二：

第一，乌鲁木齐的住房公积金贷款使用率本身就在大幅提升。

2019年，乌鲁木齐住房公积金管理中心共发放住房公积金贷款2.03万笔101.63亿元，同比分别增长17.34%、60.58%，成为我区首个年贷款发放额过百亿的中心。

在2019年的7月，乌鲁木齐住房管理中心的存贷比已经超过了95%，因此开始采取贴息贷的方式，来缓解本身的存贷比压力和提高公积金贷款放款速率。

相信在未来，乌鲁木齐住房公积金管理中心还将继续加强业务运行情况监测，根据资金情况进行动态管理，确保乌鲁木齐住房公积金事业平稳健康发展。

第二，自2019年6月至今，乌鲁木齐公积金管理中心对于个人住房贷款已经做出了三次调整。具体如下：

2019.5月
公积金贷款额度计算方式改变
2019.12月
夫妻双方公积金最高贷款100万变为70万元2021.1月

月还款额需要占家庭收入的60%以下

012019年5月贷款计算方式改变

1、公积金贷款额度计算方式改变，由原先的缴存满半年即可贷满最高额度，变为了贷款满2年才可贷满最高额度。

2、外地办理贷款证明材料也由6个月流水证明更改为提供开户至今的缴纳明细或累计24个月（含）以上的缴汇明细。

3、更加重视信用记录，在原本要求不得连续3次逾期，不得共计6次逾期的基础上，增加要求近两年内无逾期记录。

这一新政，也让很多公积金缴存还不满两年的买房人，暂时搁置了买房计划，或是使用组合贷购房。

022019年12月贷款最高额度变化

2019年年底，乌鲁木齐公积金管理中心再度发布新政，宣布调整个人公积金贷款最高额度：夫妻双方贷款额度由原先的100万降为70万，贷款额度为公积金缴存余额的10倍。

政策一出，着实照顾到了不少刚需买房者，让更多的人能够享受到公积金的利好。但是对于一些刚参加工作不久的年轻人来说，余额相对较少，也实实在在的变成了买房的硬门槛。

032021年1月贷款不得超过家庭总收入60%

在2021年1月起，乌鲁木齐公积金贷款对于月供比例也开始进行调整。要求月还款额需要占家庭收入的60%以下。公积金最高的贷款年限为30年，月还款额受限，贷款时间有限的情况下，总贷款金额亦会被压缩。

那么对于一些有房贷、又有车贷，或许还有个装修贷而且收入相对一般的工薪家庭来说，哪怕公积金余额不少，但是也可能无法贷到夫妻双方最高额度。

不到两年的时间内，经历了三次调整，而且均为收紧倾向。不难看出乌鲁木齐的公积金贷款政策短期内还是在往更加严格、科学和优化的方向来进行调整。

03

总体看来，无论是此次伊犁州发布了公积金预警调控，还是长期来看乌鲁木齐住房公积金政策的变化，都在向很多计划进行公积金贷款的朋友们传递一个信号：

政策，在根据市场情况在不断的变化。

同时也在释放一个信号：目前不仅是乌鲁木齐，地州公积金管理中心也开始出台政策来调控和规范公积金贷款。

在不久的未来，不排除出现公积金贷款额度再度调整、贷款资格再度提升的可能性。

市场在不断发展，政策也在不断规范与完善，曾经观望着是否要上车，现在可能发现自己已经失去了上车的资格。

对此小编表示：

1、计划使用公积金贷款且目前已经账户余额不少的朋友，可以尽快的考虑进行公积金贷款，避免未来贷款额度降低所带来的不便。

2、目前已经购房但是为商业贷款的朋友们，注意保持征信记录的良好和公积金缴存，尽早办理商转公。

3、目前公积金余额并不多的朋友可以先观望，不要随意浪费自己的公积金使用次数和额度。可以考虑先上车，满一年后办理商转公。

毕竟对于乌鲁木齐的刚需来说，公积金的新政再一次悄然提醒：刚需入手的最好时机，就是现在。

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我们始终拥有观望的权利和等待降价的期望，但是更需要评估的是背后的风险是否是每一个刚需能够承担的。

如果等来了降价，或许是总房款减少了两三万，但是若是等来了涨价或政策收紧，除了更高的买房成本，更可能是失去了上车资格。

在市场面前，永远都不要做追风的人。

不过各位朋友也不需要过度焦虑。每一次政策的优化与调整，都是更加科学和合理的照顾更多的刚需缴存职工真实需要。

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