金地债券违约「为债券发行提供担保」
记者｜张子怡
对于房地产行业而言，已经过去的上半年充满经营压力，行业销售额普遍下滑，影响不少企业现金流的安全。
中指院统计的数据显示，2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较6月收窄1.3个百分点；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。
TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元，权益销售面积均值为198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。
千亿房企只余十家，销售排行榜重组，行业销售规模整体下降成为趋势。
面对房地产行业环境变化，房企也将更重视长期发展。7月29日，在博鳌·21世纪房地产论坛上，金地集团总裁黄俊灿表示，“金地对市场的变化感同身受。总体上来看，金地也能够比较从容地应对。金地长期坚持平衡发展的战略，追求规模和利润的平衡，不唯规模论，追求长期经营目标和短期经营目标的平衡。这是我们能够保持资产结构和资产质量优良的重要原因。”
金地集团是今年以来十家千亿房企中的一家。2022年1-6月，他们的销售额为1006亿元，同比虽然也有下降，但降幅小于百强房企均值。
除了销售规模，金地目前的财务状况也不错。黄俊灿表示，财务上金地也保持高度的自律，合理控制负债水平，不盲目推高负债率，已经连续6年保持财务绿档。
截至2021年末，金地的资产负债率为76.2%，实际资产负债率67.6%，现金短债比1.4。
在今年的债务偿还上，金地都如期偿还，并且公司和高管还参与境内债券回购，以此来表明对公司的支持和提升资本市场信心。
金地集团7月28日晚间发布公告称，为维护投资者利益，保持公司标的债券价格稳定，拟以子公司深圳市金地建材有限公司为购买主体，按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买公司标的债券，首期规模不超过10亿元。
同日，金地集团还宣布，公司董事长凌克及部分核心管理人员已累计购买金地公司债券2000万元，标的债券为"18金地01"、"18金地07"、"21金地01"、"21金地03"和"21金地04"。
为了表明对公司的长远信心，凌克及部分核心管理人员将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场继续购买金地集团存续债券，总规模不超过人民币2000万元。
在境外美元债方面，金地也事先规划好了债券的用途和偿还计划，并且金地美元债占比一直不高。截至2021年末，金地的境外负债占总负债的比重不到8%。
早在7月26日，金地集团官微发文称，公司已按期偿还了2.05亿美元债券本息。
未来两年，金地集团已没有需要偿还的境外债券，仅剩的最后一笔总额4.8亿美元债将在2024年8月到期。而境内债方面，今年内也仅只剩一笔将于10月份到期的约27.26亿元公司债。
金地集团方面表示，已做好未来一年所有到期债务的偿付安排。
在行业下行期，房屋本身的品质成为竞争要素之一。
黄俊灿也认为，面向未来，房地产企业也应该考虑如何为购房者提供更好的产品、更优的服务。“在房价高企的年代，我们要把产品的效率提高，把功能性做得更好，更加考虑客户的个性化需求并在配套方面做更多的投入和研究。”
除了住宅开发业务外，金地集团也有发展持有型物业的运营能力。
截止2021年末，金地集团在运营的持有型项目达到28个，涵盖购物中心、写字楼、产业园区、长租公寓等不同物业类型，累积租金面积约244万平米，同比增长37.5%，其中产业园面积达103万平米。
2021年金地持有型物业的租金收入表现稳健，达到约20.7亿元，同比增长达52%，有望成为金地未来新的利润增长点。
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