reits基金可以买吗「现在国内reits基金可以购买吗」
A：放过韭菜们吧，别再炒作REITs了！
B：跑步买入REITs，晚了就买不到了！
C：实现财务自由的工具：REITs
D：千万不要买REITs基金！
上边的标题我相信大家都很熟悉了，前段时间REITs基金相关的消息可谓是满屏幕乱飞，有说好的，有说差的。
为了博眼球，大多数标题态度都很极端，有些人声称财富自由就靠它！有些人却说这又是一个镰刀。
那么REITs基金到底如何？它究竟是投资工具还是无情镰刀？到底该不该买？
要回答这些问题，就必须要知道REITs基金到底是什么？
今天这篇文章通过回答以下四个问题来让大家彻底明白什么是REITs。
01. REITs是什么？
REITs的英文全称是Real Estate Investment Trusts，翻译过来就是房地产投资信托基金。
我们要抓住其中的两个关键词：房地产和基金。
先说基金：基金就是大家之前理解的基金的概念，通过筹集个人和机构的资金，交给专业的投资管理人士进行投资，和普通基金的不一样的地方在于投资对象不一样。
大多的基金投资对象是股票、债券或者其他的基金，而REITs的投资对象是一些房地产类型的基础项目，如住宅、写字楼、工业园区、高速公路等基础设施。
大家在这里应该会有疑惑：投资这些住宅，写字楼，高速公路是怎么获得收益呢？
这里给大家举个例子：比如一支REITs基金是投资高速公路的，在建设高速公路初期，zhengfu需要有大量的资金投入，在高速公路建成之后的运营和养护时期，也需要持续性的投入运行成本，这些资金都是zhengfu借来的钱，为了减轻zhengfu的债务压力，一群聪明的人建议把高速公路整个项目包装成为一个证券化的投资产品，对外进行募资。
举个简单直白的理解方式，如果你买入了这支REITs基金，相当于你拥有这条高速公路其中一段的权利，如果有汽车经过这里需要缴纳过路费，那么这些过路费就会有你的一部分，这其实就是收益的一中来源：分红。
再来说下另一种收益方式。
如果有些REITs资产被人们认为是优质的，那你所拥有的“所有权”就会有其他人出更高的价格来购买，这就类似于平时的股票交易，这种通过买卖赚差价的方式来获利，是REITs基金的第二种收益来源。
2.REITs历史上的收益如何？
因为我国REITs的历史还很短，所以我们举下对面的例子。
美国其实在1960年就推出了REITs基金项目，最初设立该项目的目的是满足高净值用户投资商业地产的需求和支持跨周高速公路的建设。到目前为止美国的REITs发展了60余年，相关标的已经非常丰富，下图就是目前美国REITs类型比例分部情况：
可以看到占比最大的前三项是基础设施、住宅融资型和零售型。
上图如标题是REITs指数和重点股指回报率对比，可以看到：
近20年，FTSE Nareit All REITs（富时全美REITs）和FTSE Nareit AllEquity REITs（富时全美权益类REITs）这两支REITs年化回报率达到10.1%和10.43，超过了同期标普500年化回报率8.47%、罗素2000年化回报率9.76%，道琼斯工业指数8.83%。
大家都知道美股在过去20年可是超级大牛市，人人都知道投资指数几十年下来收益回报也是非常客观的！REITs基金的收益竟然能跑过指数回报率。
3.REITs有什么优缺点？
收益回报率高，波动较小。
丰富投资者参与投资的渠道。
有效降低了zhengfu负债，提高了资金的使用效率。
4.REITs是否值得投资？
在讨论是否值得投资之前，我们先看看REITs的交易方式有哪些？
和大多数基金一样有两种交易方式：场内交易和场外交易。
场内交易就是登录自己的股票账户去购买，场外交易就是在认证的第三方平台去申购。
那到底该不该投资REITs呢？
居民可支配收入不断增加促使大众投资寻求增加，目前如果存银行的话，利息过低根本跑不赢通胀，如果是投资股票，波动过大可能不适合大多数投资者，当然，房地产投资也受到了各种限制，这个时候，投资REITs可能是一个比较好的选择。
它结合了股票和债券的优点，风险小于股票，收益高于债券，门槛也比较低。
不过我们需要注意，目前我们发行的REITs基金标的不包括酒店、商场、写字楼、公寓和住宅等，富时全美REITs20年年化收益的的主要收益来源于房地产标的，以上的限制可能会影响到未来这些REITs的年化收益。
其次流动性方面也是一个问题，因为项目存续期很长，15-99年不等，不可以提前赎回，当你要用钱的时候只能在二级市场进行交易，有时候还有可能折价卖出。
根据国金、浙商和富国REITs内部收益率预测，年化收益基本在6%左右
好了，REITs基金的由来、优缺点、收益方式以及发达国家地区历史收益情况回测基本讲述清楚了。
总体来说，REITs基金的收益率高于债券、波动小于股票，每个人需要结合自己的预期收益和风险偏好来决定是否配置REITs基金以及如何配置。