2020年疫情延期交付房产「2021房企半年报」

【文/财经看点网 骰子】今年的3月房企年报季与以往略有不同。受去年房产爆雷和近日疫情反复的影响，包括恒大、融创、世茂、中国融信、新力控股在内的多家房企发布将延迟公布公司年报，佳兆业更是提前给市场打了预防针：3月最后一天发不出年报股票就停牌。

而在所有的延期公告中，随处可见“疫情”波及的影响。

为什么偏偏是这几家房企延迟年报公布？在市场正敏感的时候，延迟公告又将对企业有何影响？

新力控股：自去年九月停牌至今 或将无法于3月底或之前刊发年报

作为最早提出可能无法于3月底或之前刊发经审核年度业绩的公司，新力控股在3月18日即发布了年报延迟声明。公告中，新力控股将财务报告推迟原因归结为三点：包括疫情和房地产行情下行对企业经营带来了冲击、企业财报方面的员工离职、企业搬迁办公场所。

公告中新力控股表示：受COVID-19疫情及物业开发市场低迷的影响，近来数月集团连同其合营企业及联营公司的合同销售额一路下降。并且新力控股若干主要雇员（尤其是财务报告单位的雇员）近期离职，导致其财务报告事宜推迟。

作为曾经的千亿级黑马，新力控股于2019年11月成功登陆香港资本市场，开盘4.03港元/股，但上市不到两年便深陷债务泥潭，2021年9月20日股价暴跌近90%停牌至今，公司总市值也停留在17.85亿港元。此后，新力控股深陷停工、负债风波，遭多家评级机构下调等级，无力偿还外债债券等。

如今，公司潦倒的处境遇上香港严峻的疫情，延迟公布年报表面看似乎情有可原。但细究之下，其原因却却较为无力。新力控股这一迫不得已的抉择也势必令市场更加敏感，也为其复牌增添了新的挑战。

融信中国：核数师辞职导致年报延期

在新力控股发布年报延迟声明的同一天，融信中国核数师罗兵咸永道会计事务所的辞职报告正式生效。3月21日，融信中国发布声明，同样声称将要延迟年报发布。

在声明中，融信中国将原因归结于疫情及核数师审核费用的分歧：由于近期爆发的新冠疫情对融信集团的财务汇报及审核程序的不利影响，以及融信集团未能与罗兵咸永道在截至2021年3月31日的年度业绩审核工作的审核费用总额达成一致，亦未在审核工作上制定双方同意的时间表。同天，融信中国表示，董事会已议决批准委任开元信德会计师事务所有限公司为公司新核数师。

更换核数师掩盖不住融信近来艰难的处境。从2021年6月至今，仅九个月的时间，融信中国股价下跌了一半之多；2022年开年以来，融信中国股价也下跌了21%。为偿还3月1日到期的4.88亿美元债，被称为“地王收割机”的融信曾于1月底低调，低调出让项目股权。同样是在1月，有融信地产员工在上海市人民政府官网投诉称由于经公司经济不景气而被裁员，同时其还反映“公司上个月的工资尚未发放，可能会拖延发放”。

虽然近来处境堪忧，但知名地产分析师严跃进却对融信青眼有加。严跃进表示，今年中国房地产总基调是趋稳，近期3月份一些二线城市如西安和南京也开始看出，市场在小幅回暖，此类数据改善，对于类似持续扎根二线城市的融信来说，具有积极的意义。

融创：受疫情影响预计延期发布年度业绩

3月21日晚间，融创中国（01918.HK）公告称，预计将延期发布2021年经审核的年度业绩。

融创中国称，由于中国内地及香港地区近期的新型冠状病毒疫情导致的出行、物流及其他限制，本集团的审计程序无法按期完成，主要包括银行、客户及供应商等函证程序：集团中国内地部分主要运营城市（杭州、天津、青岛等）及香港地区等快递停运，以及本集团各地有员工被隔离或办公现场被封控，部分附属公司盖章困难，导致函证发出延误；同时银行、客户及供应商等函证接收情况不可控，存在较多二次或三次发函，导致函证确认程序延误；需现场检查的审计流程受到阻延，如针对合作方及金融机构的访谈、凭证检查等。因而公司预期无法在2022年3月31日之前发布2021年全年经审核的年度业绩。

言之凿凿的理由下，是融创悲喜交加的2021。20201上半年，融创大举拿地风光无限，而进入下半年，融创又为了生存举步维艰。股权配售、大股东借款、资产处置，为了求生，融创可谓无所不用其极。

在上下半年强烈的反差中，融创年报的姗姗来迟也不无道理。

世茂：诸事不顺年报又将推迟

3月21日，世茂集团、世茂服务分别发布公告称，公司将于2022年3月31日举行董事会会议，借以考虑及批准本集团截至2021年12月31日止年度之未经审核全年业绩。

世茂集团与世茂服务表示，预期截至2021年12月31日止年度的经审核全年业绩将延迟刊发，原因是审计程序受到以下情况的影响：其一，集团的若干管理层及雇员在最新一波疫情中被安排接受检疫隔离；其二，从第三方取得若干外部确认函以进行审计之工作有所延迟。

公告中称，根据公司目前所得的资料，世茂集团、世茂服务均预计集团截至2021年12月31日止年度的经审核全年业绩将于2022年4月30日或之前刊发。

不得不说，在这个年报季，疫情似乎成了房企延迟年报的“香饽饽”，总能在房企公告中看到它的身影。

同样，在疫情延迟背后，也是世茂暂时逃避的套路。从去年年底到现在，顽强求生的世茂已经出售多处资产，总裁朱荣斌更是苦干四年倒贴四千万后下定决心离职，最近其副总裁阚乃桂也递交了辞职报告并火速找好下家到任，可谓诸事不顺。

作为和融创、融信一样积极还债，拒绝躺平的房产企业，延迟年报发布虽然是一记重击，但正如严跃进所言，总体上，当前投资者对于房企不发年报会比较敏感，但是作为企业来说，主动和坦诚做沟通，以专业的视角而非简单公关的视角去理解此类事件，反而可以平息投资者顾虑，更好解决此类风波和问题。

恒大：三公司集体延发2021年报

高喊绝不允许任何一个员工躺平的恒大也要延迟年报了。理由想必大家也可以猜到：疫情影响。

3月22日盘前，中国恒大、恒大物业和恒大汽车等三家恒大系上市公司齐发公告，宣布将延期披露年报。

中国恒大在公告中称，延期刊发2021年年报的原因是，自去年下半年起，其经营情况发生重要变化，审计机构增加了大量额外的审计程序，再加上新冠疫情的相关影响，根据中国恒大管理层目前掌握的资料，其将无法按期完成审计程序。

由于审计工作尚未完成，中国恒大预计无法根据相关上市规则于2022年3月31日或之前刊发截至2021年12月31日止年度之经审核业绩。

同样值得注意的是，恒大物业此前在进行年报审核时，发现其有约134亿元人民币的存款为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。为此中国恒大、恒大物业、恒大汽车三支股票已于3月21日上午9时同时停牌。

作为最大的爆雷房企，恒大目前的一举一动都牵动着市场敏感的神经，此番其跟风延迟年报公布的操作虽然也在预料之中，但市场对其关注度却有增无减。伴随着期待的累积，恒大的年报或将成为另一个引发市场关注的深海炸弹。

佳兆业：3月底发不出年报就停牌

3月23日早间，佳兆业集团也“官宣”或将延迟年报发布。毫无例外，佳兆业集团推迟公布年报的原因同样也是因为疫情。

对此，佳兆业表示，由于三月最新一波新冠肺炎疫情爆发导致本公司总部须强制封锁，以及深圳随后实行全市封锁，审核程序有所延迟。根据本公司目前可得的资料，相关审核工作于本公告日期尚未完成。

佳兆业集团在公告中表示，一直与其法律顾问及财务顾问合作评估集团状况，以期为所有持份者创造利益而制定解决方案并缓解当前的流动性问题。于公告日期，佳兆业仍在与其法律顾问及财务顾问进行有关工作。

除原因相同外，佳兆业还与上述房企都有一个相同的特点：负债累累，艰难求生。

2021年11月4日，佳兆业集团担保的理财产品意外暴雷，数百名投资者聚集在集团的办公地深圳嘉里中心，寻求兑付方案，一下子把对外宣称债务条件良好的佳兆业推上风口浪尖。锦恒财富事件撕开了这家房企脆弱资金面的一角，此后佳兆业还爆发过违约风波。

与其他房企不同，佳兆业在发布延迟公告时，同样给市场打了一剂预防针。佳兆业表示，如其若未能于3月31日及之前刊发2021年度业绩，则预计自4月1日上午9时起暂时停牌。

景业名邦：将于3月底未经审核全年业绩

3月22日晚间，景业名邦集团控股有限公司称，延迟刊发截至2021年12月31日止年度的经审核全年业绩公告、延迟寄发截至2021年12月31日止年度的年报，并称决定于2022年3月31日刊发集团2021财政年度的未经审核全年业绩。

景业名邦表示，由于香港政府实施的多项新冠肺炎疫情措施所导致的人手暂时减少及工作环境变化、所要求资料的提供以及银行确认函的收发工作均落后于计划，审核进展受到不利影响，其核数师将需要更多时间完成位于香港附属公司的审核程序。据此，景业名邦董事会认为将无法于2022年3月31日前刊发集团截至2021年12月31日止年度的经审核全年业绩。于审核程序完成后，其将尽快刊发经与核数师协定的2021年经审核全年业绩。

而为确保股东及潜在投资者将继续获得有关集团业务营运及财务状况的充足资料以作出知情投资决定，景业名邦董事会决定于2022年3月31日根据本集团2021财政年度的管理账目刊发本集团2021财政年度的未经审核全年业绩。

对于众多放弃扎推延迟年报的现象，严跃进认为应客观认识当前房企面临的压力，同时积极思考房企近期有序的发展。

尽管受到去年房产不景气的影响，严跃进认为此次年报暂停发布最主要的原因在于疫情带来了冲击和干扰，造成审计工作难以推进。“房企也明确了先发布未审核报告，后补上审核的报告，这也说明投资者对于此类事件不必多虑，和企业经营情况反而关系要小，更多的是疫情带来了很多不确定性。”

严跃进表示房企可以做些灵活的变通，淡化年报延迟的事件，多强调“近期虽然疫情干扰，但努力发布财报数据，特殊情况下先发布未审核的报告”。严跃进认为：“这样做，可以减少投资者的顾虑，也增强房企和投资者之间的沟通。”

此外，严跃进也指出房产企业要多和国家对房地产支持等政策做结合，积极诠释企业所处的大环境有趋好可能，要强调企业虽有困难但稳经营的工作一直在推进，这样都有助于为企业本身创造更好的环境。“只有这样，在当前特殊的困难时期，房企以及房企各职员才能齐心协力，助力企业渡过难关，并充分保障企业以及投资者的各项权益。”